2023年只领头羊城市的房价开始狂飙了

2023年只领头羊城市的房价开始狂飙了

　　与此同时，在我们的内部工作群内，包括米宅在天津、上海、深圳、北京、武汉等超市房产的同事不断分享所在城市k22一线楼市活跃度和成交情况。

　　比较典型是一线的北京、二线的成都、天津、重庆的二手房带看量是去年同期的2-3倍。

　　而像南京、苏州、杭州、珠海、东莞、郑州、青岛，核心板块案场人气明显变多。

　　在这些城市，无论是在房管局的交易大厅还是在各大销售中心，都是人头攒动，人群一波接着一波。

　　虽然成交量没有明显变化，但二手笋盘已经不好找了，像去年那种年终割肉大甩卖基本没了。

　　上海、成都、珠海、版纳、苏州、南京、海口、广州、佛山、三亚、东莞、惠州，市场点状有点很火！

　　深圳、武汉、重庆、昆明、福州、石家庄、贵阳，大连、无锡，核心主城板块市场开始复苏了！

　　这个很火，整个市场的人气和成交都很旺，包括偏远板块，甚至已经外溢到环京区域，比如通州、燕郊热点板块热点盘也都很火。

　　先看二手，上个周末链家周六实际正式签约5套，周日正式签约6套，累计接近1200套。

　　按照链家在北京二手房市场占有率是%计算，这意味上个周末北京二手房签约总量在20套+，按照这个签约量，仅四个周末签约总量就会突破1万套，算上周内成交，那么北京单月成交会突破2万套。

　　2、上海、成都、珠海、版纳、苏州、南京、海口、广州、佛山、三亚、东莞、惠州，市场点状有点很火！

　　主要表现就是热点区域新房和二手成交比较火爆。开发商开始喊涨，二手房底价价不断提高。

　　比如苏州，园区的二手房现在签合同要排队。主城核心区的新房项目成交很火，元和核心的中冶国锐·锦绣雅著等项目开始喊涨。

　　比如成都金融城的次新二手房，成交量放大，挂牌价已经开始上涨5-10%，诚心挂牌量很少了。

　　以郑州为例，只要是郑州四环内的正常销售的项目，就算是工作日，平均每个销售每天也能接待3-4组客户。周末基本上去销售中心是要排队等销售员的。

　　4、深圳、武汉、重庆、昆明、福州、石家庄、贵阳，大连、无锡，核心主城板块市场开始复苏了！

　　复苏主要表现在割肉大甩卖没有了。卖家开始犹豫要不要割肉了，想再等等了。以重庆为例，照母山次新二手几乎看不到低的让人很吃惊的挂牌价了。

　　主要表现就是市场情绪很饱满，但是还没动，不过气氛已经到这里了。或者也可以说，就是强预期，弱现实，楼市想回暖还需要时间。

　　市场无感，就是没什么大的变化，可以说波澜不惊，也可以说一潭死水，看你坐哪边了。

　　这一波返乡行情很猛，主要原因是过去三年口罩，很多人没有返乡，也就没啥返乡行情，今年能回的都回了。再加上过去三年三四线房价下跌很厉害，到处都是四五六七千的房子，很多蓄积的需求，该买房的确实会心动。

　　3、本轮行情和以往不同，是以刚需驱动，刚需盘明显热于豪宅，这说明刚需开始进场了。

　　4、本轮楼市回暖和去年不同，不是个别几个城市，而是覆盖面广，涉及大部分的一、二、三线、本轮楼市回暖热度会持续蔓延，但在不同城市表现不一样。但总体还是以主城区为主。

　　第二、如果你换房，今年是一个非常不错的脱手劣质资产的时机，趁着市场的热度赶紧把手里那些好几年不涨的房子卖掉，买入优质资产。

　　第三、想趁机卖掉老家5线城市的房子，把资产往大城市转移的朋友，一定不要辜负了三年口罩打下来的房价，更不要辜负房地产被按地摩擦两年打下来的核心一二线城市，又低又宽松的限购限贷门槛。

　　问题来了，外地人买房，哪些原本高不可攀的二线城市的政策最亲民？可参考下表-k22

　　尤其是人口持续流出，要产业没产业，只有体制内才算体面工作的三四五线，如果你没什么政经资源需要继承，完全可以考虑拖家带口的到一二线城市生活。

　　对照以上两表，目前大湾区的珠海、东莞、佛山不限购、首付20%，利率k223.7，是目前最有吸引力、最亲民的条件了。

　　更重要的是家里上一辈人的赚钱认知太低端，没办法给你更好的指引和启发，无法帮助你走出贫困的循环。

　　须课，一个人一生都需要做的事。无论你手里有30-万，还是-100万，还是100万+ 。