2023年只领头羊城市的房价开始狂飙了
2023年只领头羊城市的房价开始狂飙了
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与此同时,在我们的内部工作群内,包括米宅在天津、上海、深圳、北京、武汉等超市房产的同事不断分享所在城市k22一线楼市活跃度和成交情况。
比较典型是一线的北京、二线的成都、天津、重庆的二手房带看量是去年同期的2-3倍。
而像南京、苏州、杭州、珠海、东莞、郑州、青岛,核心板块案场人气明显变多。
在这些城市,无论是在房管局的交易大厅还是在各大销售中心,都是人头攒动,人群一波接着一波。
虽然成交量没有明显变化,但二手笋盘已经不好找了,像去年那种年终割肉大甩卖基本没了。
上海、成都、珠海、版纳、苏州、南京、海口、广州、佛山、三亚、东莞、惠州,市场点状有点很火!
深圳、武汉、重庆、昆明、福州、石家庄、贵阳,大连、无锡,核心主城板块市场开始复苏了!
这个很火,整个市场的人气和成交都很旺,包括偏远板块,甚至已经外溢到环京区域,比如通州、燕郊热点板块热点盘也都很火。
先看二手,上个周末链家周六实际正式签约5套,周日正式签约6套,累计接近1200套。
按照链家在北京二手房市场占有率是%计算,这意味上个周末北京二手房签约总量在20套+,按照这个签约量,仅四个周末签约总量就会突破1万套,算上周内成交,那么北京单月成交会突破2万套。
2、上海、成都、珠海、版纳、苏州、南京、海口、广州、佛山、三亚、东莞、惠州,市场点状有点很火!
主要表现就是热点区域新房和二手成交比较火爆。开发商开始喊涨,二手房底价价不断提高。
比如苏州,园区的二手房现在签合同要排队。主城核心区的新房项目成交很火,元和核心的中冶国锐·锦绣雅著等项目开始喊涨。
比如成都金融城的次新二手房,成交量放大,挂牌价已经开始上涨5-10%,诚心挂牌量很少了。
以郑州为例,只要是郑州四环内的正常销售的项目,就算是工作日,平均每个销售每天也能接待3-4组客户。周末基本上去销售中心是要排队等销售员的。
4、深圳、武汉、重庆、昆明、福州、石家庄、贵阳,大连、无锡,核心主城板块市场开始复苏了!
复苏主要表现在割肉大甩卖没有了。卖家开始犹豫要不要割肉了,想再等等了。以重庆为例,照母山次新二手几乎看不到低的让人很吃惊的挂牌价了。
主要表现就是市场情绪很饱满,但是还没动,不过气氛已经到这里了。或者也可以说,就是强预期,弱现实,楼市想回暖还需要时间。
市场无感,就是没什么大的变化,可以说波澜不惊,也可以说一潭死水,看你坐哪边了。
这一波返乡行情很猛,主要原因是过去三年口罩,很多人没有返乡,也就没啥返乡行情,今年能回的都回了。再加上过去三年三四线房价下跌很厉害,到处都是四五六七千的房子,很多蓄积的需求,该买房的确实会心动。
3、本轮行情和以往不同,是以刚需驱动,刚需盘明显热于豪宅,这说明刚需开始进场了。
4、本轮楼市回暖和去年不同,不是个别几个城市,而是覆盖面广,涉及大部分的一、二、三线、本轮楼市回暖热度会持续蔓延,但在不同城市表现不一样。但总体还是以主城区为主。
第二、如果你换房,今年是一个非常不错的脱手劣质资产的时机,趁着市场的热度赶紧把手里那些好几年不涨的房子卖掉,买入优质资产。
第三、想趁机卖掉老家5线城市的房子,把资产往大城市转移的朋友,一定不要辜负了三年口罩打下来的房价,更不要辜负房地产被按地摩擦两年打下来的核心一二线城市,又低又宽松的限购限贷门槛。
问题来了,外地人买房,哪些原本高不可攀的二线城市的政策最亲民?可参考下表-k22
尤其是人口持续流出,要产业没产业,只有体制内才算体面工作的三四五线,如果你没什么政经资源需要继承,完全可以考虑拖家带口的到一二线城市生活。
对照以上两表,目前大湾区的珠海、东莞、佛山不限购、首付20%,利率k223.7,是目前最有吸引力、最亲民的条件了。
更重要的是家里上一辈人的赚钱认知太低端,没办法给你更好的指引和启发,无法帮助你走出贫困的循环。
须课,一个人一生都需要做的事。无论你手里有30-万,还是-100万,还是100万+ 。