新房限售5年人为减少供应量保护了高房价建议立即取消

新房限售5年人为减少供应量保护了高房价建议立即取消

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，方向指明后多地出台房地产限售政策，其中上海新房在触发一定条件后，限售5年，也就是对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在新房限售5年人为减少供应量保护了高房价建议立即取消签备案满5年后方可。以上海为例，5年禁万安房产签备案的时间开始算起，通常情况从预售到交房，需要1-2年时间，产证下来还需要一段时间，所以线年，当然也有些城市是按照取得产证的时间开始算起。

　　其实在摇号买房的民众中，很大的比例是当地的投资者，因为他们通常有办法取得很高的积分，进而参加摇号。那么问题来了，这些投资客买到房后，5年内不能卖掉，这种人为的减少供应量的方式，反而间接的保护了高房价，建议立即取消。

　　也许有人会说，取消了不是鼓励炒房吗？其实有很多种办法，比如5年内售卖，征收高额的所得税即可，完全没有必要直接禁止买卖。同时也导致需要购房的人，无法购买这些房产，况且5年内购房者资金出现问题，无法，反而对多方都是共输的局面。

　　2023年可以说消失了，但经济却没有像预想的那样快速复苏，房地产行业明眼人都可以看到危机四伏，连深圳、上海等热点城市的房地产行业，也是交易低迷。当前，我们是主动刺破房地产泡沫，还是通过时间换空间，用通胀来稀释房价收入比，从而最终实现房地产行业的软着陆？

　　客观的说，当前的房地产市场和2008年、2015年已完全不同，那时候的居民杠杆率和城镇化水平远低于现在，当然价格也远低于现在。从预期来看，年轻人不愿意多生，乃至不愿意结婚、不愿意买房，高房价导致了一系列的连锁反应。未来的房价只能是阴跌不止，而靠通胀稀释，似乎也行不通，2023年k22季度，中美两国的GDP差距反而在扩大，国内甚至出现通缩的苗头。

　　长期看，房产税推出几乎板上钉钉，很难想象上海一套1000万的房产，一年交税20万的话，投资者怎么承受，毕竟很多拥有千万房产的居民，年收入可能还不到20万。长痛不如短痛，取消限售，不要再间接的保护房价，释放清晰的信号，国内经济才能早日坚定转型的决心……