集体户买房遇尴尬两证不全落不了户专家支招

集体户买房遇尴尬两证不全落不了户专家支招

　　南京部分刚买房的集体户遭遇尴尬；业内称，如果遇上延期交付孩子医保损失会更多。

　　正在为自己刚出生女儿办理落户和医保的李先生碰到了烦心事。因为自己买了新房，反而让孩子没办法按期落户，孩子前三个月的医疗费可能将因此无法报销。而据集体户买房遇尴尬两证不全落不了户专家支招，延期交付或楼盘烂尾也都可能让孩子落户街道或集体单位受阻，造成无法办理医保的情况。

　　南京市民李先生的女儿出生后身体较弱小，在医院住了一段时间暖箱，加上其他的花费，头一个月用在孩子身上的钱有大几千元。“我了解一点南京社保的情况，知道孩子只要按时落户并办理医保，这些钱是能够报销的。”按照目前南京市社保中心对新生儿参保的规定，新生儿出生三个月内办理参保并足额缴费的，从出生之日起享受居民医保待遇，出生三个月以后办理参保并足额缴费的，从缴费到账之日起享受居民医保待遇。

　　已在南京工作了几年的李先生在雨花台区买了新房，而且房子正好也交付了，他觉得为孩子落户办医保这根本没有问题。但令他没有想到的是，麻烦恰恰出在房子这里。上个月底，办完了房产证的李先生兴冲冲跑到所在街道派出所落户时，得知落户社区需要房产和土地两证才行。此时距离他拿房已经4个月之久，但开发商只提供了办理房产证的材料，办理土地证所需的分割证明却尚未拿到手。没有土地证，孩子便无法落户，也无法办理医保手续。而此时距离医保三个月限期已经临近，如果届时他拿不到土地证材料，意味着孩子前三个月的医疗费用只能自掏腰包。

　　据了解，一般新楼盘交付后，开发商会在三个月内向购房者提供办理房产证和土地证所需的材料。南京市国土局地籍处的刘处长向办理房产证需要什么说，土地分割材料一般会在开发商主动办理后的20个工作日内办妥。而房产证所需材料也类似，因此按照正常程序，交付后三个月内办理完这些材料时间应该足够。但其前提是开发商要主动。有业内人士表示，一般情况下，交付后三个月内为业主提供材料是写进购房合同的，但不少房企在实际操作中并没按这个要求做，购房者一般也注意不到这点，造成部分所需业益受损。

　　情急下李先生只能考虑先给孩子办理集体户口。李先生的集体户口此前一直落在自己单位，单位也为他开具了接收证明。但等到咨询了所在地公安机关后，李先生又傻了眼。公安要求他提供无房证明才能为孩子办理集体户口。“我房子都买了，房管局怎么可能给我开无房证明呢？”李先生表示，自己现在只能催促开发商尽快落实所需材料，但只凭他个人根本无法左右这个进度。

　　针对李先生的问题，集体户买房遇尴尬两证不全落不了户专家支招咨询了南京市人才市场户籍管理部门。负责户籍管理的一位相关人士向骊特房产福州道，按照目前南京市的落户政策，已购房人士确实只能为新生儿落户到街道社区。不过对于已购房但尚未交付的情况，购房人在房管局开具住房证明后，可以带购房合同来人才市场或其他集体户口所在部门开具相应证明，然后去公安局为孩子办理集体落户，但办理时间须在购房合同上写明的交付时间之前。

　　也就是说，所购新房在交付期之前，购房人还是可以为孩子办理集体户口的，但在交付之后就不行了。“李先生这种情况也比较少见，孩子出生和新房交付时间赶到一起了，从现有落户政策看来确实无解。”该人士说道。对此，李先生颇感无奈，“那几千块钱我损失了也就算了，但如果有的家庭孩子在出生时患了大病，岂不是都只能自己承担！”

　　李先生在孩子出生三个月内无法为其落户，可能只会损失小孩三个月的医保。但业内人士称，当购房者遭遇延期交付或烂尾情况，损失要大得多。因开发商的债务纠纷，尧化门新房楼盘盈嘉香榴湾二期8、9、10三栋楼共400多套房子正处在烂尾状态，距离其原定交付日期已有一年多的时间。一位购买了该的业主告诉集体户买房遇尴尬两证不全落不了户专家支招为房子迟迟未能正式交付，两证根本无法办理；而从合同上看，交付时间也已经过了，因此自己孩子出生近一年都无法落户。而按照目前南京的社保政策，在未来孩子办理医保前所生疾病的全部费用，都只能自掏腰包了。

　　如果说楼盘烂尾的情况凤毛麟角，那延期交付的情况在南京可就多了。延期交付，显然也会耽误这类外地落户人群的子女医保权益。而目前开发商延期交付一般只会按合同赔偿相应天数和标准的房租，消费者在对开发商延期交付的诉讼中往往也只针对这一点，由此派生出的子女医保问题却并未提及。

　　一个现实的问题是，购房者如何才能避免或者追回类似的损失呢？南京市人才交易市场户籍管理部门的相关人士表示，若要避免因延期而造成落户困难，须要购房者与开发商协商，要求其开具延期交付证明，以此作为先落实新生儿集体户口的依据。

　　南京市国土局地籍处的负责人表示，对于已交付、但两证材料提供不及时的开发商，则需要购房者在最初合同条款的签订中注意，并在交付后催促开发商及时提供材料。因为办理两证方面所需材料，目前来看需要开发商的主动作为，如果合同中写明“三个月内提供相关材料”，那么购房者在后续协商甚至诉讼中就有了依据。此外，也有业内人士提议，与开发商周旋耗时耗力，的办法还是及时了解相关政策，尽量从自身做起，避开落定两种户口之间可能出现的真空时间。