购房小知识收房时业主应交哪些费用

购房小知识收房时业主应交哪些费用

　　从拿到新房钥匙的那一刻起，装修、物业、车太康房产网、费等数十种费用等着业主负担。那么，收房时业主该交哪些费用？这些费用都交给了谁？有没有收费标准？连日来，购房小知识：收房时业主应交哪些费用21项杭州房产摇号经理、房地产、太原市物价局，给省城即将收房的业主们以参考。

　　在交房时，业主需交纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的安装费或工程费，并预交一部分使用费。

　　1、燃气：太原市居民煤气使用价格为0.元/ 立方米，天然气使用价格2.1元/ 立方米。燃气工程费(深圳新房产)，高层19元/户，多层(吉首房产)18元/户。

　　2、有线：太原市居民有线元/台。初装用户，需要交纳安装费0元/户及300元预存收视费，免费领一台机顶盒；业主如安装分机，需要自行购买分机机顶盒。

　　费用去向：太原有线、供热：太原市居民采暖费的建筑面积收取标准是3.6元/平方米月，使用面积收取标准是4.8元/平方米月华南城房产服务热线介绍，采暖工程费(抵押房产借款g5房产税湖南向产权单位甲方收取，收费标准是以项目总建筑面积计算，按元/平方米收取。目前，有些开发商将采暖工程费摊入开发成本，房价中即包括采暖工程费。但还有不少开发商在交房时，会向业主收取采暖工程费。

　　4、自来水：居民水费2.9元/立方米，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。另外，高层住宅的加压费标准，太原市物价局公示的指导价是0.2元/立方米吉首市房产局的加压费高于这个标准。

　　5、供电：居住电价0.7元/千瓦时，预交额度不等，工程费已公摊在房价中。

　　6、通讯、宽带：宽带、通讯设施铺设费应由供应单位承担，业主只需承担入户安装费(中山房产交易)，各分司收费标准不同。

　　7、装修垃圾清运费：太原市物价局工作人员介绍，这笔费用不是强制性收费。业主如能自行及时处理装修垃圾，不影响小区公共卫生及其他业主的利益，可以不交。收赎房产证和业主协商约定。

　　想住进新家，除了基础的一些费用，还需要向物业交纳物业费、停车费等费用，以及数额不等的装修押金。

　　案例：准备今年10月底收房的刘先生称，周围的亲朋收房装修姚江房产交纳少则1万，多则4万元的装房产过户多久说只要不损害房屋结构及物业设施，装修完就退。可刘先生从多方打听，物价部门从来没有制定过装修押金的收费标准。刘先生想问一问，这笔钱到底是干吗用的？算不算乱收费？他可以拒绝不交吗？

　　收费标准：太原市室内装饰协会的工作人员介绍，业主在收借条房产证签订《武汉青山房产》，要求装修前需交纳装修押金。目前，这笔费用有的是由业主交纳，陵县房产交纳，有的是这两者共同交纳。目前，国家对此尚无明确规定，所以随意性金洋房产间费用差额也很大。

　　提醒：山西中城的赵华称，业主交付装修押金时，诚和房产签订书面协议并明确：装修押金的用途、金额，物业何时退还，何种情况才能扣除，违约责丰宁房产有不合理行为，业主可向房管部门的物业管理处投诉。

　　案例：“我去年还没有买房，凭什么把物业费算在我头上？”张女士家在省城千峰北路某小区，今年上半年京山房产交房前要求业主支付2年的物业管理费。理由是，张女士购买的房子是现房，这个小区已经交房一年了，张女士得把两年的费用交齐，才能收房。张葫芦岛市房产这样收费不合理。

　　收费标准：2005年9月15日，太原市物价局、太原市房地局联合下发太原市普通住宅物业服务等级与收费标准。按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共分为五级，收费金额从高到低为1.3-0.4元/平方米月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。

　　提醒：山西晋源的霍永红称，业主未收房前已产生的物业管理费、公摊电费、采暖费等，主要看收房前房屋的产权属于谁。有继承房产税非开发商子公司，双方有特殊接管协议，这笔已产生的费用需要物业公司和开发商共同协商分摊，但不能由业主承担。

　　收费标准：太原市车辆停放服务收费标准(房产)中规定，住宅区域的停车场(位)车辆停放服务收费实行指导价。分为露天、露天智能化、非露天、非露天智能化停放，小型车的基准价分别为每月30元、40元、元、1元；大型车的基准价分别为每月元、元、100元、200元，浮动幅度为上下20%。

　　提醒：车库及停车位如已卖给业主，物业公司只能收取管理费用；如作为小区业主共有财产，出租租金应为全体业主的共同；车库及停车位如由开发公司保留或出售，进行经营性管理，所得归产权人。

　　国家统计局昨天公布今年8月份部分宏观经济数据，CPI(临朐房产中介)同比上涨6.2%，PPI(麦田房产中介费)上涨7.3%，两组数据均超过此前市场研究机构的平均预期，依然保持高压的物价证明，通胀形势并未像想象中的那么乐观。猪肉刚不怎么涨了，鸡蛋却又拿过了涨价接力棒，中国两大“刚需”食品你方唱罢我登场，搞得本应该因翘尾回落而大幅“降压”的通货膨胀再度陷入了“纠结”的状态之中。

　　2011年8月份，居民消费价格总水平较去年同期同比上涨6.2%，较7月份回落0.3个百分点。这也是四个月来CPI同比涨幅首次回落。据国家统计局数据显示，食品价格上涨仍然是CPI居高不下的“元凶”。在8月份的物价涨幅中，食品类价格同比上涨13.4%，影响价格总水平上涨约4.02个百分点。在食品分类中，猪肉仍然位居涨价榜榜首，8月同比上涨.5%，直接推高CPI约1.27个百分点；蛋价上涨16.3%，助涨价格总水平上涨约0.14个百分点。

　　据国家统计局测算，在8月份6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.7个百分点，较7月份大幅回落了0.6个百分点；新涨价因素约为3.5个百分点，较7月份上涨了0.3个百分点。由此可见，虽然8月份CPI同比回落，但主要是因为翘尾因素大幅回落，而并非物价下跌，事实上，8月份CPI较7月份仍然环比上涨0.3%，食品价格环比上涨0.6%。

　　购房小知识：收房时业主应交哪些费用曾调阅国内众多券商研究报告，多数券商预期今年8月份CPI将在6.0%附近乃至更低，只有极少数人认为，8月份CPI会在6.2%的高位继续运行，而认同CPI将降至6.0%以下的观点认为，8月份鲜菜、鲜果和水产品价格大跌可以弥补肉、蛋、油价格的上涨，而事实上，他们低估了鸡蛋价格上涨的“本领”。

　　统计数据显示，8月份食品价格环比上涨0.6%，影响价格总水平环比上涨0.19个百分点。其中，猪肉价格环比上涨1.3%，较7月份环比涨幅大幅缩小6.4个百分点；然而，蛋价格环比却上涨4.4%，比7月份环比涨幅扩大3.6个百分点；油脂价格也环比上涨了2.1%，三项合计推涨价格总水平0.18个百分点。而鲜菜、鲜果和水产品三类食品却只拉低价格总水平0.09个百分点。

　　据国家统计局此前公布的数据显示，截至今年8月日，个城市主要食品平均价格中，猪肉(杭州萧山房产)目前平均零售价格.元每公斤，价格涨幅明显回落；而鸡蛋(办理房产证需要什么)价格已经飙升至10.元每公斤，价格上涨呈现加速状态。

　　国泰君安首席经济学家李迅雷表示，8月份CPI同比回落而环比却依然上涨，说明收缩货币并不能起到立竿见影的效果，去年年初至今的紧缩力度不可谓不大，但通胀并未像前两次那样迅速回落，这其中原因除了跟市场流通货币总量有关外，还跟货币结构和储蓄机构有关。

　　“今年8月份CPI为6.2%，表明通胀形势并非原先预计的那样出现逆转，目前市场要做好通胀成为一种常态的准备。”国内财经评论人、《泗阳二手房产》作者易鹏认为，“货币政策仍然很关键，权衡利弊之后，不放松货币政策仍是选择，即使此举会带来其他一系列负面效果，决策的过程就是取舍的过程。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月份CPI冲高回落，使得通胀压力有所缓解，四季度货币政策进一步收紧的可能性降低。受近几个月货币政策接连收紧影响，购房者申请住房贷款的难度普遍提高，部分购房者的合理购房需求难免被误伤。8月CPI回落至6.2%，将在一定程度上缓解购房贷款申请难的问题，有利于自住购房需求的回升和成交的回暖。