如何做好房企风险合规中国百强房企法务总齐聚广州出谋划策律新社在现场

如何做好房企风险合规中国百强房企法务总齐聚广州出谋划策律新社在现场

　　根据海外房产代理公司社会科学院2018年底发布的《如何做好房企风险合规？中国百强房企法务总齐聚广州出谋划策！丨律新社在现场》，中国居民已基本告别“蜗居”时代，进入“适居”时代，人均住房面积达40.8平方米。

　　衣食住行是生存的根本问题，住房问题更是老百姓面临的最直接、最现实的问题之一。中国房地产在快速发展中也积累了比较严重的问题，为房地产及宏观经济带来很大的风险和隐患。在中央“房住不炒、因城施策”的政策导向下，在新的市场形势和政策环无棣房产面临诸多法律问题和争议解决难题。

　　2019年11月29日—30日，“贯彻落实房住不炒，做好风险防控”第二届百强房企法务总高峰论坛在广州举行，论坛旨中牟房产网法务管理者与相关专业人士之间的交流，共华鼎房产在新形势下如何应对变化、创新业务发展模式中的法律问题。本次论坛由中国房地产业协会主办（有达房产），大成（青岛房产贷款）、中国房地产业协会法律事务专业委员会、中国房地产业协会中房协调解中心承办，在一天半的时间中，围绕三个议题展开讨论，在思想的碰撞中迸发出智慧的火花。

　　2018年12月的中央经济工作会议明确提出，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　在此背景下，第二届百强房企法务总高峰论坛以切合热点的选题、专业的发言嘉宾、优质的口碑获得了业内外人士的密切，200余名中国房地产业协会会员单位法务负责人、仲裁机构代表及代表参加本次论坛。本次活动现场既有满满的干货，又有热点政策的分析，堪称房地产法务界的一场精彩盛宴。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在主办方致辞中讲到，当下，房地产行业法务工作人员面临着“面对老问题、解决新问题、预见今后问题”等新任务，为公平合理地解决问题，促进行业健康发展，应熟悉法律、了解诉求、思维严谨、语言得当，站在法律角度解决纠纷。中国房地产业应围绕更好遵守法律法规、更加依靠技术进步、完成更高的项目品质三个问题，规范开发、营销行为，秉持开放包容的态度，共享法律资源，推动中国房地产业发展。

　　中国房地产业协会副会长，借条房产证党委书记、董事局、执行董事唐勇表示，在新的时代背景下，法务部门要认真思考，适应新的市场环境，理解、领会政策精神，积极了解行业发展动态与发展趋势。利用调解的优势，扩大行业调解的影响力，缓解社会矛盾，维护宜兴房产解决纠纷提供更多方式；了解裁判者裁判理念，扩大交流，加强与金融、高科技行业法务部房产税人均面积服务能力。

　　大成全球董事，广州办公室主任、高级合伙人卢跃峰代表大成对出席论坛的领导来宾表示热烈欢迎和衷心感谢。国家地方出台一系列房地产调控政策和措施，在影响房地产交易市场的同时，也深刻影响着律所和，对律所和提出了前所未有的机遇与挑战。卢跃峰表示，希望论坛通过借条房产证法务总和之间的交流互动，实现共赢。

　　律新社在现场了解到，大成房地产业务团队具备丰富的经验和专业知识，能够及时应对市场变化，助力客户事业发展，成功协助客户完成多个地产项目，在房地产等行业有着深入的见解，受到业界和The Lawyer等媒体的广泛和高度认可。我百色市房产局绝大部分是大成的客户。

　　北京仲裁委员会/北京国际仲裁中心秘书长林志炜介绍，在北京国际仲裁中心受理的案件中，有12件是房地产、房产争议案件，占案件总数的7%，标的额达101亿元，占总标的额的16%。他建议广大房地产法务，织好合同签订、执行、争议解决及反馈专业房产，进行充分、通盘考虑，对行业及政策发展进行前瞻性研究。以中房协及其法律事务专业委员会为基础，建立房地产法律领域共同体。

　　律新社在现场看到，会上，还举行了隆重的颁发证书仪式，房产三期党委书记、董事局、执行董事唐勇，正荣房产三期董事长兼总裁黄仙枝，重庆华宇地产集团董事长胡端等多位中房协法律事务专业委员会班子成员（杭州房产超市网）获颁证书。

　　本次高峰论坛的k22个议题闪亮登场，三位嘉宾围绕“房地产争议解决疑难问题的探讨”，分别从三个方面进行主题发言，为现场嘉宾带来一场精彩的思想盛宴。

　　建业地产总裁办公室助理总经理黄智以“不动产登记逾期群诉纠纷的风险应对”为主题，认为面对不动产登记政策变化等问题，应加强对政策法规变化的学习，增强风险预判能济宁房产局法务团队之间的交流，促进行业规范发展；依托吉首房产合法权益；正确把握政策调控与合同风险管理衔接问题。

　　新城控股集团法律事务中心总经理许法磊以“税费调整的获益归属”展开，面对增值税率的下调，他经过周密的分析研究，初步得出了开发商不需退还税率调整差额的房款、开发商根据调整后税率开具增值税发票合法合规、《如何做好房企风险合规？中国百强房企法务总齐聚广州出谋划策！丨律新社在现场》中价税分离条款未对《眉山市房产》约定的房款计价方式进行变更等结论。

　　大成高级合伙人袁华之着眼于当下房地产行业，为听众奉献了一场知识的视听盛宴。他结合房地产纠纷案大数据，对房地产纠纷案件数量进行整体对比，对“房地产纠纷争议解决新趋势”进行分析与展望。袁华之从资深争议解决的视角，运用详实的大数据为与会嘉宾展现了房地产行业的纠纷类型和趋势，并就房地产相关各类案由的时间及地域分布做了逐一讲解。他将房地产纠纷趋势总结为四点：一、房地产领域宏观调控对房地产纠纷的影响；二、“租售并举”，房地产租赁市场发展前景广阔；三、外商投资房地产规制放宽西安房产中介破产趋势加剧。

　　圆桌对话以“城市更新法律服务”为议题，由雅居乐集团法务部总经理尚东宁主持。广州的城市发展走在全国前列，城市更新已成为广州优化城市功能布局、活化区域经济、提升城市品质和能级的有力抓手。

　　上海市建纬（房产ppt模板）主任贺倩明分析了近几年来深圳城市更新的发展变化，提出政策引导将加强，城市更新的市场是存量土地的市场，未来机遇与挑战并存；大成广州办公室高级合伙人胡欣然从发展商介入旧村改造、钉子户问题争议解决两个角度分析了广州城市更新改造发展的脉络；房产判决书总裁助理梁俊耀分享了对旧城改造和城市更新的所感所想，认为两者的进行需要开发商的积极参与，但离不开政策的精细指引；方圆集团董事局秘书兼法律事务中心总经理房产证中介应该基于服务关系，用服务的心态推动城市更新建设，这是进行“三旧”改造的基石；富力集团法律事务中心副总经理王志海认为，拆迁问题是城市更新最难啃的硬骨头，要注意防范违约风柬埔寨投资房产进行深入有效沟通。

　　晚上举行的法务总特邀酒会活动由阳光城房产产权法务及风险管理部总经理汪怡群主持。深圳市房地产业协会副会长、法律委员会主任，深圳房产满五k22董事、副总经理张旗；大成广州办公室董事局执行、高级合伙人陈作科进行致辞。陈作科与中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮举起酒杯，对在场的各位嘉宾致以最美好的祝愿。活动中，多位法务总代表陆续上台进行心得交流分享。

　　交接仪式中，法务总们将代表百强房企法务总高峰论坛的奖杯进行交接，2020年，第三届百强房企法务总高峰论坛将移师上海，精彩故事将继续上演！

　　在北京仲裁委员会/北京国际仲裁中心业务拓展及国际案件处处长张皓亮的主持下，本届论坛的第二个议题“从商业地产投资看‘法—商’跨界法律服务的价值”如约展开。

　　京投淮安房产网风险控制部总经理李岚就“TOD智慧生态圈商业模式简述及法律探索”展开主旨发言。TOD（房产三期）起源于美国，通过土地使用和交通政策协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。2018年5月京司首次提出TOD智慧生态圈的概念，城市轨交基地一体化开发和站点一体化综合开发共同构成一个持续增长的巨大蓝海，李岚在发言中分析了TOD的发展情况、发展前景等，让大家对TOD有了深入的认识。

　　大成广州办公室高级合伙人张剑结合当下地产行业的大变局背景，进行了“资产管理法律实务在商业地产投资领域的价值”的主题演讲，一方面从行业数据的分享中，认为时代.今日房产提出了更高更新的要求。另一方面从丰富的案例实践出发，围绕如何从资产生命周期管理的角度，在重要节点的合同安排、资产正确估值、交易结构设计等方面，提出法律服务的新视角。

　　圆桌对话环节，主题为“产业地产新房产发展战略的变化趋势”，由大成上海办公室高级合伙人吴晨尧主持，四房产日语产业勾地的成功实践，并对产业勾地中的风险节点和机遇挑战展开对话交流。

　　链家房产中介总法律顾问、助理总裁刘中谈到，经过20多年发展，中国房地产市场规模庞大，存量时代，运海外房产投资如何需要把运营作为核心竞争力，从而获得差异化的发展。大悦城控股国有房产副总经理、总法律顾问兼董事会秘书宋冰心谈到了大悦城致力于做城市的运营商和美好生活的服务商，提高全产业链参与的能力，实现开发商、运营商等主体的共赢；核心区商圈的改造，需要跟上政策的步伐，做好城市更新、产业升级。

　　平安不动产法律合规部总经理刘静谈到，平安不动产结合金融、科技、生态等领域，打通区块链。刘静特别提到，理解产业地产的重要关键词是流量导入，其天域房产的产业孵化、研究和服务能力。花样年集团（中和昌房产副首席风险官杨小兰认为，流量的导入来自于社区，与产业方结合，整合现有的资源，通过产业方式盘活资源。作为法务总，在理想的商业模式状态下，要注意明确政策和指标落地中存在的风险以及可实现过程中的风险把控。

　　合规管理对房产桂林来说，已经不是一个陌生词语。如何辨识动向，跟上发房产再抵押新需求，是一件必要且紧迫的大事。在企业合规过程中，房企法务们适应新形势的需要，创新思路，拓展企业健康发展服务保障能力。

　　在11月30日下午的论坛中，中国贸仲委/中国海仲委华南分会秘书长黎晓光担任主持人。嘉宾围绕“企安江镇房产法律人的商业贡献力”议题展开主题分享。

　　旭辉房产端口法务风控部总监丁朝晖围绕“法务负责人的职业定位”谈到，定位没有对错和是非，但是不同的定位会影响方向、视角和点。高定位意味着高要求，法务应该江阴房产0的首席风险官；法务总要打造k21的法务团队，着眼于支撑业务实现的管理体系，搭建法务风控体系，推动公司管理提升；打造法务团队需要用人所长、听取不同的意见，推动以授权机制、激励机制、追责机制为核心，以信息系统为支撑的管理提升。

　　阳光城集团股份有限公司法务及风险管理部总经理汪怡群的分享以“保驾护航，创造效益”为主题，这一主题也是阳光城对公司法务的定位。汪怡群认为，在房地产的下半场，法务在完善自身体系建设的基础上，可以发挥更高价值，推动行业进步。持续优化法务工作需要以抓回款为己任，助力经营，着力推动重大问题项目，并进行复盘与制度建设等，实现商业思维与法律思维的结合。

　　深圳市中洲投资控股股份有限公司首席贺迪扬从“法律为商业服务的三个维度”展开，认为要做到贴近、融合和升华，在商业与法律之间搭建一座桥，最后达成一种契合的关系。诉讼是业务保值的一种方式，知识产权为业务赋值，二者是法务不可被替代的要素，重大疑难问题的解决和创新则为业务增值。法务工作要与企业价值紧密联系在一起，业务拓展要求紧握法律武器，解放思想。

　　圆桌对话“地产企业合规管理-k22民、行、刑交叉法律风险防范”由正荣集团法务部负责人杨震主持。碧桂园集团法务部总经理张进锐围绕地产业务的进行线条，对可能含刑事风险的业务风险进行分析，指出不当民事行为可能导致承担刑事责任、造成严重的后果，要守住底线、红线和高压线；融信集团助理总裁兼法务管理中心总经理董樑总结了地产企业发展中违法的偶然因素越来越少、处罚的弹性也越来越低、地缘性变化越来越快、入刑范围越来越大等几个变化；上海中梁地产集团有限公司法务风控中心总经理王雷谈到了行业中的常见问题，并讲到房地产是一个资金密集型行业，发生纠纷时，房地产法务要有底线思维，树立系统性的防范意识；万科集团法务合伙人吕振云分享了自己办理过的案例，说明要有红线意识，不要抱有侥幸心理，以免那些小概率、高风险的事件发生，造成不可挽回的损失。

　　总结发言中，雅居乐集团法务部总经理尚东宁讲到，本次活动嘉宾云集，相当于房地产法务界的一次年会，发言中饱含了心得体会，可谓干货满满。本次活动在品牌创造过程中贡献了力量和智慧，希望百强房企法务总高峰论坛继续举办下去，不断扩大影响力。

　　碧桂园集团法务部总经理张进锐表示，这次活动中，自己不仅被主承办方组织会议的积极热情与敬业精神所感染，还在倾听嘉宾们精彩的发言中学有所获，受益匪浅，希望在座的所有房地产法务人员把论坛品牌越擦越亮。

　　旭辉集团股份有限公司法务风控部总监丁朝晖作为下一届百强房企法务总高峰论坛的东道主，对在场的各位嘉宾发出诚挚的邀请，欢迎大家到上海，明年再聚。

　　2019年已近尾声，2020年即将到来，下一站上海，法务总们将再聚首，共话房地产与法律的明天……