房产税和金融支持住房租赁意见意味着房地产新时代来临

房产税和金融支持住房租赁意见意味着房地产新时代来临

　　但是最近联系房产税的情况，我发现这个金融支持住房租赁真能搞，而且很可能能成为原来房地产开发经营之外的新经营模式。基于以下几点:

　　一是房产税出台和这个《房产税和金融支持住房租赁意见意味着房地产新时代来临》其实是配套的，完美的组合。房产税出来的结果当然是有过多房子的人要抛售房子，但是在租赁市场则又会转嫁成本，抬高城市租金价格，抬高多少，看市场博弈。也就是说房产税推出后租金回报率会提高。

　　二是房产税推出后房价会有所下跌，其实现在已经在下跌。那么对于从事住房产处而言相当于六七折买房，这样就又提高了租金回报率。而金融机构的风险底线在五折左右，完全可以通过这种操作完美解决房地产金融房产抵押抵押收购用于住房租赁的钱是银行出的，根据意见，商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。

　　这样一算，这个生意是可以操作的，由于钱都是银行的超低成本，而且还给银行解了风险，假设银行资金成本两点五个点。那么由于房价下跌，房产税导致房租提高，甚至有说一线城市在打击城中村，就是要拔掉便宜的供应，提升租金回报永康房产网用于租赁房源有可能因批量收购或规划指定开发商配套供应等，价格要比市场便宜不少。假设国企经营新模式最终城市租金回报率为三个点，那么这种城市集约经营租赁的新模式不仅能赚到钱，还确保了房地产的软着陆。

　　转嫁成本的需求可以理解，但能否抬高租金回报率要打个问号，去年下半年开始到现在，上海总体的租金是下滑的，房产税出来，房东再转嫁成本，更加没人租了，就跟现在二手房一样，有价无市

　　明知道严控会导致失速、产业链受损、就业岗位减少、土地出让金锐减、城投债恶化、菜正困难等后果，不想方设法阐述可能导致的负面影响，还想尽方法营造非条不可的氛围，这种智囊有什么作用？不是南郭是什么？

　　长期观察刘元春的观点就会发现，他的学识随风而变，明显一个变色龙，前年去年声嘶力竭强调房产灰犀牛风险，推动调控政策实施，结果是导致核心发动机失速。现在风向一变，要防范硬着陆风险，翻脸比翻书还快。这种水平充任智囊，妥妥的南郭先生……

　　现在还在赶底层的人走？有钱有能力高学历的人要，底层人口蓝领工人同样不可或缺！

　　风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场，投资决策需要建立在独立思考之上