夫妻房产共有一方逝世后另一方能卖房吗
夫妻房产共有一方逝世后另一方能卖房吗
以房产销售多年的经验，告诉你哪怕夫妻房产共有，一方逝世，另一方也不可以卖房。另一方想要卖房的话，必须办理这几个手续。
在很多人的观念里，都会认为夫妻一方去世，房子会自然地到了另一方的名下，另一方可以自由卖房了。但是事实并非如此。
房子在夫妻共有名下，但是夫妻一方去世后，去世的一方所享有的%的房屋所有权就变成了遗产。
根据法律规定，遗产的k22继承人是配偶、子女、父母。换句线%房屋所有权平均分给了k22继承人，假如去世一方的k22继承人配偶、子女、配偶共5人的线%。由此可见，夫妻另一方只能占有房屋的%，并不是完全占有该房屋所有权。
根据《夫妻房产共有一方逝世后另一方能卖房吗？》第209条规定，不动产物权的设立、变更、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
也就是说，如果这个时候想要将房子出售，就要办理不动产登记，否则没有法律效力，就不能将房屋进行出售。
如果要办理不动产权登记，那么就要确定房屋在谁的名下。按刚才说的例子，k22继承人共5人的话，夫妻另一方只能占有房屋所有权的%，如果想要房屋所有权都在夫妻另一方名下，只有一个条件，也就是让其他k22继承人放弃所持有的房屋所有权。
根据法律规定，去世一方的%房屋所有权由其配偶、子女、父母分别继承。这个时候夫妻另一方就需要跟子女以及逝者的父母进行协商。
在我们的日常生活中，一般来说，夫妻一方去世后，夫妻另一方会默认享有房屋所有权。
逝者的父母一般是会放弃所继承的那一份房屋所有权，子女就更不用说了，都会选择放弃继承。
虽然大多数人都会这样做，但是不是口头同意放弃就有效的。其他的k22继承人一定要去办理公证，证明自己放弃该房屋的所有权。
夫妻另一方携带相关证件，比如逝者的死亡证明、自己的结婚证、身份证、户口本等。另外法定的k22继承人子女以及逝者的父母也需要携带自己的相关证件一同前往。
在公证大厅，按要求填写相关表格，并提供相关证明资料。填写完表格后，把上面提到的证明资料一并上交审核。
公证机关会根据填写的表格以及提供的证明资料，进行审核。比如到单位、街道、社区等调查夫妻去世一方的家庭情况等，对资料进行严格审查。
经审核，所提交的资料无误后，公证机关会收取一定的公证费。具体收多少，按规定行事，公证费的收取都是按照相关规定严格执行的。比如房子的面积是100平方米，继承公证按10元/平方米来算的线、领取公证书
关于房屋继承会有两份公证书，一份是夫妻一方的继承公证书，另一份是其他家庭成员放弃继承公证书。这两份公证书缺一不可，否则无法办理后续的房屋产权登记，不能进行产权登记，夫妻另一方就不能对房屋进行出售。
夫妻一方办理完了房屋继承公证书，只要拿着公证书，以及身份证、户口本、之前的房屋的不动产权证等资料前往不动产权登记中心进行房屋产权登记。
不动产登记中心审核完资料后，会将旧的不动产权证书收回，并更换成新的不动产权登记证书。这个时候，房子就是在夫妻另一方一个人的名下了。
以上说的关于房屋继承的问题，是在逝者没有生前遗嘱的情况下，就按法定继承关系来执行。
如果逝者生前另外立有遗嘱的话，且经验证遗嘱是合法有效的，那么，夫妻一方去世的话，只能按照夫妻去世一方的遗嘱办理房屋产权登记。
比如逝者生前所立遗嘱愿意将自己的房屋所有权给自己的母亲，那么对于这套房子，夫妻另一方只能享有%，另外的%属于逝者的母亲。在这种情况下，夫妻另一方是无法占有房屋所有权的。
也就是说，遗嘱继承是高于法定继承的。这也是从尊重逝者生前遗愿考虑的。如果逝者生前有立遗嘱将房屋所有权指定给他人继承，那么法律就会尊重遗嘱，按遗嘱执行房屋的继承。
遗嘱继承人也同样需要拿着遗嘱以及相关资料去办理公证，然后变更房屋所有权登记。这里的程序就跟上面提到的是一样的了。
1、如果其他家庭成员不愿意放弃房屋继承权，那么夫妻另一方只能享有房屋的%所有权再加上k22继承关系中的分配比例，逝者子女以及父母享有剩下的房屋所有权；
在这种情况下，如果办理房屋登记，房屋所有权的所有人都要到场。如果对房屋进行出售也是一样，需要经过房屋所有权的所有人的一致同意，房屋才能正常出售。
2、不管怎样，夫妻另一方至少占有房屋%的所有权是不会变的。如果其他家庭成员愿意放弃所继承的房屋所有权，那夫妻另一方就享有房屋所有权，在房子进行变更登记或出售时，就不需要其他人到场。
房屋继承一直是一个很受社会的问题，想要合法地继承自己享有的房屋所有权，一定要理清楚其中的关系。
一般来说，夫妻一方去世，如果有遗嘱的按照遗嘱执行，夫妻另一方只能占有房屋所有权的%，剩下的%按照遗嘱执行。当然，这个的前提是遗嘱一定是合法有效的。
如果没有遗嘱，就按法定继承关系来继承。如果夫妻另一方想要享有的房屋所有权，就需要其他家庭成员放弃继承权，并办理相关公证。