北京城市快报新房市场量价齐跌二手房市场量价齐涨
北京城市快报新房市场量价齐跌二手房市场量价齐涨
2022年7月，商品住宅供应市场供应量较上月相比明显下降，商品住宅供应套数为
本月新房市场供应量明显回落，主要仍是受市场低迷与预期信心不足等因素影响，房企推盘意愿不足、节奏有所放缓。
按供应情况区域分布来看，本月丰台区、东城区、通州区供应套数排名前三名，按供应项目来看位于丰台区的北京城建龙樾天元项目供应0套，位居供应项目首位；其次同为丰台区懋源璟瑜项目，供应2套位据次位；通州区碧桂园和世界项目供应1套，位居第三。
2022年7月，本月新房住宅市场成交量及成交价双双回落，市场低迷状态未得改善。新房住宅成交4,2套，环比下降8.02%；成交均价为,1元/㎡，环比下降3.%。
从行政区域看，大兴区、朝阳区和昌平区成交套数为前三，分别为8套、5套和3套，分别占本月成交总套数的19.%、12.%和12.13%。
成交项目情况来看，大兴区金中海京叁號院项目成交223套，排名首位；海淀区中建壹品学府公馆项目成交1套，排名第二；昌平区建发珺和府项目成交1套，位居第三。
随着房企推盘力度热度的衰减，外加烂尾停贷风波，导致部分购房者对购买新房产生一定担忧心态，从而影响市场成交量，目前市场处于短暂低迷状态。
七月以来，中央层面强调更加有力地推进“保交楼、稳民生”工作，预计随着未来加大化解房企与项目风险力度，市场信心或会逐步恢复。
我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22.2个月可去化完成，存量面积约需要24个月的去化时间，各区情况较上月环比均有所上涨。本月北京商品住宅市场存量有所减少，数量为104,0套，较上月下降1.%。
存量套数分区域来看：大兴区、顺义区、朝阳区存量套数较多，分别为16,1套、14,220套、11,8套；去化速度上大兴区、顺义区和海淀区单月去化套数，分别为7套/月、7套/月和7套/月；
存量套数去化时间上，海淀区、东城区、石景山区最快，分别为5.5个月、9.4个月和10.3个月，压力的为西城区、怀柔区和平谷区，去化周期分别为.2个月、.4个月、.4个月东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异。
2022年7月存量住宅成交12,8套，较上个月环比上涨12.07%，同比下降30.9%；本月二手房均价为,4元/㎡，环比上涨0.25%，同比上涨4.22%。
从行政区域看，朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数占据前三，分别为3,0套、1,4套和1,6套，占比分别为24.%、11.06%和10.%。
成交量的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；怀柔区成交套数最少，成交套，占比为0.%。成交均价方面，西城区，为122,1元/㎡，成交均价k22出现在平谷区，为22,9元/㎡。
2022年7月，延续半年销售季的冲量表现，二手房成交量连续上升，二手房市场呈现平稳微升状态，市场处于缓慢恢复期，但与去年同期相比仍有所不及。
影响逐渐减退，市场活跃度有所增加，二手房市场整体环境随之改变，利率调整降低购房成本，购房需求量有所增加，促使成交有所回升，预计未来二手房市场成交量大概率维持平稳微升态势。
北京市住房租赁市场2022年7月份经过各区加权平均后的月租金为102.元/㎡，租售比为1:5，各区差异显著，西城区月租金，为1.元/㎡，k22出现在密云区，月租金为30.9元/㎡。
随着的有效控制，外加传统毕业季的到来，租赁市场需求量明显增加，整体市场热度升温显著，预计未来市场仍保持维稳微升态势。
7月土地供应情况有所调整，供应宗地7宗均为商服、工业用地，其中商服类宗地3宗，供地面积为2.万平方米；工业类宗地4宗，供地面积为11.25万平方米。整体土地供应市场热度在第二轮集中供地收官后转为平淡，土地供应量有所减少。
同样土拍成交情况并无多大起色，土地成交6宗，成交宗地面积28.14万平方米，成交宗地均为商服、工业用地。
从土地数据来看，7月北京地区土地成交均为商服、工业用地，其中工业用地成交情况主要集中在顺义区，顺义区工业土地规划正在加速发展的同时土地价格也在不断上升，顺义区部分地段成为投资热门区域。
另外8月北京预计开展第三轮土地集中供应，12宗商品住宅用地已发布预中吉房产预留了充足的投资决策时间，同时不断优化预申请机制，激发市场活力，稳定房地产市场。
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