楼市政策何时不打哑谜专家不建议全盘取消优惠政策

楼市政策何时不打哑谜专家不建议全盘取消优惠政策

　　调还是不调？这个简单问题成为年底楼市的谜团。从各方专家的猜测到各级部门的放风，织就了一张极度混乱不楼市政策何时不打哑谜 专家不建议全盘取消优惠政策。而忐忑不安的买卖双方早明润房产住难以脱身。人们不禁要问，在信息透明公开为主要基本特征的市场经济环境下，楼市的政策调整何时不打哑谜？

　　昨日各家媒体援引上海某官员的表述称，目前资产价格在不断上涨，监管部门可以降低杠杆率。很快就可以看到爱佳房产人民银行和银监会对房地产收紧的政策出台。而住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林也表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　看来调已板上钉钉，可线未到，却已全然变味。住建部的一位人士又言之凿凿地说不调。他表示，笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底的公布大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有住房的营业税优惠一项年底到期。

　　事实上，关于楼市优惠政策的去向几乎成为当下最热门的线万条之多。先后有各商业银行、住建部、财政部等相关部门的官员出面表态，但个中说法却大相径庭，使人不得不感叹楼市信息之乱。

　　楼市信息的不对称和混乱无序已经在终端市场上开始发酵并显现一系列非理性的后果。楼市政策何时不打哑谜 专家不建议全盘取消优惠政策到，银行目前在挑选二套房贷客户时审核越来越严格，不光是优惠利率批不出，被银行驳回的贷款申请也比比企业房产税如何计算贷款部人士介绍，目前银行在对二套房贷客户的审核上，条款比以前更细致，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况做出综合评分，评分不达标的申请就将被退回。

　　而买卖双方的恐慌心态更是为楼市乱象增加注利川房产信息网站安居客的负责人告诉楼市政策何时不打哑谜 专家不建议全盘取消优惠政策10月份开始，以抛售为关键字的房源频繁出现，赶末班车购房的人也越来越多。这表明了由于楼市优惠政策未明，买卖双方已经出现不安心态。

　　国家统计局10日发布的统计数据显示,10月份,个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7个百分点,涨幅与9月份相同,这已经是房价连续第8个月环比上涨。最近房价再次推高，与楼市政策可能到期不无关系。上述中介人士表示。

　　天门房产到，涉及房地产各项政策制定的职能部门有住建部、财政部、央行以及地方财政部门等。年关将至，这些部门齐开金口无疑让不少消费者摸不着北。楼市政策到底谁说了算？一位购房者表示，而且离年关不过1个多月光景，为何不提前公布新政策走向，免得大家猜来猜去，跟打哑谜一样。

　　美联物业的分析报告也指出，市场在经过一年的狂欢，疲态已现，年末尾市必将面临调整。尤其随着当前二手市场上的优质房源基本被消耗殆尽，预计未来房价走势的主旋律也还是以调整为主，不太可能出现大幅震荡的态势。不过十月中后期，关于房产优惠政策到期的各种报道和传闻在一定程度上影响了买卖双方的心理，这在很大程度上导致了十月中后期的成交行情突然好了起来，成交量出现了自7月萎缩以来的首次上涨。伴随着近期新出台的迪士尼批建、二手房贷收紧等因素，未来的几个月成交量或将会造就2009年最后的小，部分急于的房东和急于买房的购房者将是2009年二手市场上最后一批主力军。

　　一系列楼市优惠政策将于年底到期，是就此取消还是延续？多位专家均表示，不建议全部取消楼市优惠政策。

　　回迁房产权房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在出来的一切消息都是猜测，一切政策方向仍要等12月份的中央经济工作会议来定调，但在保增长的前提不变的情况下，其个人不主张全盘取消所有优惠政策，如果全盘取消，对明年的房地产市场交易将有巨大的影响。

　　这将是一个涉及面极广的转变，除对2~5年期的二手房交易方面的税费将大幅度增加外，更多的选择新建商品房的一次置业者都将面临生活成本的增加，因为曾经下调到7折的贷款利率可能回升到8.5折。

　　不过顾云昌认为，政策的稳定性非常重要，他不认为现在就可以确定年底将取消所有的优惠政策，且就其个人的观点而言，也不主张全部取消。顾云昌的论据同样是今年的市场，据其介绍，截止到今年年底，房地产交易，其中包括新建商品房交易和二手房交易，总的交易额将达到5万亿元人民币，对GDP的贡献巨大。因此，在保增长的前提下，政策的稳定性非常重要，至少促进交易的政策不能取消。

　　而灵璧房产网房地产业协会副会长朱中一也持类似观点，他表示，明年只要搜狐焦点房产的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤亦认为，刺激楼市的优惠政策不可能全部收回。“如果真的收回刺激政策，那可能是提高首次购房者首付比例至30%。由于优惠利率直接影响到购房者的购买力，因此将会更加审慎。可能会保留首次购房者贷款利率%的优惠，并且交由市场调节，如商业银行可根据市场风险变化来进行调节。 ”

　　当优惠政策可能到期的预期增强时，楼市交易出现了非常巨大的反弹。然而这种反弹带来的结果却不容乐观，一方面增强了建设部不主张优惠政策续期的决心，另一方面则可能提前释放了明年的需求。

　　顾云昌表示，反观过去几年的楼市交易，总体来说都是在稳步上涨的，但是各年之间则有一些调整，例如2007年的交易活跃，则2008年交易量缩小，及至今年成交再度上涨，如果今年的成交释放过多，则确实会对明年产生影响。如果所有优惠政策全部到期，那么则会产生巨大的影响。

　　李庆贤预计，一部分的取消优惠政策，可以使房价在2010年路南房产经济进一步复苏前健康回调5%~10%，如果迅速收紧，则会影响到作为支柱产业的房地产业的发展。

　　克而瑞（.今日房产）首席研究员陈啸天则对明年楼市态度乐观。他预计，明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持，因此明年市场需求的稳定将得到保证。

　　尽管政策有所收紧，但通胀预期将进一步增强，基于这种预期，陈啸天预计，明年房地产交易中投资性的比例将进一步放大，另外，今年以来各开发商土地储备明显增加，这些新增土地储备将于明年开始陆续进入市场，因此明年的住宅供应将相对宽裕。“中国房地产市场在明年将进入一个价稳量平的阶段。 ”

　　近日,一则关于“湖南吉林不取消房待优惠”的报道引发了各大媒体的广为,而关于房贷优惠是否继续的传闻更是炒得沸沸 ,房贷优惠政策面临拐点。对房贷优惠的各种猜测一切都缘于中央不做任何表态,使得楼市蒙上了一层面纱,让购房者看得云里雾里,但实际情况并不是像媒体报道地那么混乱,从中央出台政策的初衷以及执行的效果中不难看出一些端倪:中央取消房贷优惠可能性很大。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林曾表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。也有专家认为中央取消的同时会给地方留有余地,而不是一刀卡死。

　　去年,受金融危机影响,我国房地产市场一片萧条,在“保增长、扩内需”的大背景下,中央下发了“一揽子政策”,其中包括不少涉及房地产的优惠政策,随后各级地方也纷纷跟进出台了各种鼓励政策,时间截止日期为2009年12月日。受此利好影响,09年我国房地产一路直上,稳坐带动经济的把交椅。

　　记得2008年底,各方对于2009年全年GDP“保8”的目标实现难度较大。然而根据国家统计局公布的数据显示,今年前三季度我国GDP同比增长7.7%,其中第三季度增长8.9%,全年“保8”已无悬念。内需对经济增长的拉动作用明显增强,特别是投资已成为经济增长的引擎。而房地产投资无疑占据了很大一部分,在拉动经济发展上发挥了重头戏的作用。纵观前三个季度的经济数据,远好于去年年底至今年年初的悲观判断。中国经济的全面复苏态势已经得到真实印证。

　　有学者分析,我国经济已经开始复苏。北京银行行长严晓燕说,随着各国大规模经济刺激政策,国际金融市场渐趋稳定,全球经济复苏迹象愈发明显。中国在执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策之后,目前宏观经济企稳回升态势已经基本形成。

　　去年,我国楼市量价齐跌,少人问津,房地产交易市场除了观望还是观望,2008年底,国务院办公厅下发了关于促进房地产市场健康发展的若干意见。伴随着地方的积极跟进,房地产宏观调控由抑制向扶持全面转型。中国楼市从今年3月份开始进入上升通道,房价一路上涨,房企从资金链断裂到资金充足频频出手拿地,楼市上演了一场大变身。

　　各种优惠政策推出,我国房地产市场发展迅速,据国家发展改革委、国家统计局调查数据显示,我国大中城市房价从6月份开始同比上涨,同比涨幅保持扩大态势。10月份达到同比增加3.9%,另外,1-10月,商品房销售面积9万平方米,同比增长.4%。其中,商品住宅销售面积增长.1%;可见调控的目标在我国房地产市场发展已经得到了回报。

　　可以说,受政策利好,我国房地产市场在09年宏观经济中一枝独秀,表现出强劲增长势头,前10房产淘宝拍卖本年资金来源0亿元,同比增长.4%。资金由短缺转为充足。与此同时,各地房价也出现了大幅上涨,3月份以来,可以说房价又如脱缰野马,一路飞涨,北京10月份房价同比涨近三成,11月将会继续上涨,深圳房价更是前9月上涨了%,其他城市房价也均出现了创当地历史新高的情况。

　　房贷优惠政策旨在刺激房地产消费,促进经济发展,楼市优惠政策着实让今年的房地产行业出足了风头,在各项经济指标都不明朗的情况下,房地产却独树一帜,呈现急速发展,但同时也隐含了泡沫风险。

　　进入3月份开始,房价开始上涨,已经远远超出了百姓的承受能力,试问一个超出百姓消费能力的产品如何成为消费品呢,各地天价楼盘豪宅屡见报端,甚至市场“金九银十”表现量价齐跌,引来拐点之争。然而,短短数日,楼市又出现了量跌价升的怪象。

　　土地市场表现更是怪,天价地王频频出现,老地王却在晒太阳,更有媒体报道房产商只买地不盖房获取高额利润,有业内人士表示,中国的房地产投机泡沫风险很大。而目前中国楼市投资比例占比太高也为楼市带来不健康的风险。

　　楼市表现出种种怪象,中央显然已经觉察,对楼市进行了调控,如之前国土部加强打击囤地现象、银监会要求严格执行二套房贷以及住建部鼓励公积金支持保障房建设,可见,刺激楼市的同时调控苗头已经出现。

　　纵观09年的房地产市场,房价上涨可谓是坐上了“火箭”,而也出台了一系列微调措施(义乌房产k22楼盘),试图遏制地王稳定房价。前不久,住建部还下发了鼓励地方公积金支持保障房建设的通知,从一系列的政策轨迹中不难看出,不支持高房价,更不希望楼市泡沫,也不希望楼市萧条,稳定压倒一切。

　　可以说,房贷作为一项重要的刺激购房计划,在很大程度上促进了房地产消费,但我国房地产市场已经出现了泡沫风险,房价过高、地王频出也带来了楼市负面效果。

　　为此,中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大,年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。但另一方面,虽然我国经济表现开始复苏,但复苏中仍存在众多不确定性,加上房地产在宏观经济中占比较大以及各地实际情况差异,房贷优惠政策或在中央整体顺势取消的环境下有所保留,给与地方一定的自我调控权利,但无疑2010年的大方向一定会是从紧的。

　　（房产抵押贷款年限）昨日，某银行就取消所有房贷七折优惠利率的报道回应称，近期该行在个人住房贷款的首付比例、利率等方面的政策并未进行调整。不过，被访分析人士认为，楼市“变脸”消息不断并非空穴来风。事态发展反映出，楼市调整很可能会分区域分情况进行。

　　关于楼市优惠蜜月期结束的传闻一波未平，一波又起。昨天有消息报道指，银行业收紧房贷行动已升级。其中，招行部分地区分支机构已取消所有房贷七折优惠利率，个人房贷利率下浮幅度不能低于八五折，首套房贷亦未能幸免。

　　招商银行总行为此特地发出澄清声房产