大转折广州试水深圳纠结上海默认北京已经表态了…

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　　今天上午，南沙区多个开发商陆续收到相关部门“口头通知”。通知内容，正是关于限购政策的调整：

　　在广州连续缴纳3年社保（沂源房产），并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

　　外地人在南沙工作（武汉青山房产），并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书，即可在南沙买一套房。

　　早在一个月前，广州就传出过“花都区要放开限购”的传言，当时也是口头放松，没有明文下发的，最后喜提辟谣一则。

　　然而，来大转折！广州试水深圳纠结上海默认北京已经表态了……签量只有可怜的0宗，南沙也成了广州11区中k22没有破千的区域……

　　中原数据显示，截止今年3月底，南沙的去化周期已经达到约.8个月，是广州。

　　要知道，南沙的土地面积相当于一小半深圳，可是却只有万人口，人口密度更是只有深圳宝安区的十分之一左右。

　　限购一放开，南沙购房门槛几乎回到几年前。接下来，外地客户是不是又要过来“扫货”？

　　这一切都始于上周的一条重磅消息：深圳二手房指导价，不再作为银行核定房价的标准。

　　消息传出当晚，就有中介平台显示出了业主的真实报价，深圳业主也开始狂欢了。

　　也难怪业主们喜出望外，实在是这个消息的分量太重了，直接关乎到深圳二手房的流通性。

　　比如南山区的豪宅楼盘恒裕滨城二期，今年1月的成交均价在28.万/平米，但是该楼盘的指导价只有13.2万元/平米。

　　这就意味着一套100平的房子，售价是28万，但是只能按照10万的指导价贷款，首付比例大大提高。

　　按照深圳以往的实西楚房产网签备案价一般就等于成交价，评估价也是可以做到很接近成交价的。

　　虽说3月深圳的二手房过户量险些冲上4000套，创下了近两年的新高，市场确实回暖了。

　　房管局设立一个二手房核验价，凡是挂牌价高于这个价格的二手房，大转折！广州试水深圳纠结上海默认北京已经表态了……络上进行展示。

　　事实上，在2021年7月上海决定调控楼市后，先推出了“挂牌核验价”，不过核验价本身对于楼市的调控能力有限。

　　这才是导致调控上海楼市真正的“杀手锏”！而“核验价”不过是一个辅助而已。

　　所谓“三价就低”就是，银行相城房产签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对k22的价格审批贷款额度。

　　当时有购房者看中了青浦区汇金路附近的一套房子，合同价是2万，但是涉税评估价只有1万。

　　本来这位购房者可以从银行贷出1万，在“三价就低”的干预下，可贷的额度直接减少到105万，足足少了万！

　　当年此政策一出，上海二手房的成交量骤减27%！可谓上海楼市真正的“一拳超人”。

　　去年三季度，上海二手房的涉税评估价就从原先合同价的5折左右，提升到了7折。

　　为什么从今年开始，上海的二手房市场跟起飞了一样？“三价就低”的悄然放松可以解释很大一部分原因。

　　而如今上海又趁势将早已作用不大的“核验价”推出来吸引火力，顺便再刺激一下二手房市场……

　　以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头，让房山区试点“一区一策”。

　　这就太有诱惑力了啊，要知道，全国最值钱的两个户口，就是上海和北京的户口。

　　就拿上海来说，自2020年上海面向9高校应届生放松落户政策以来，上海新增户籍人口比过去6年的总和还要多。

　　而房山开出“优先办理北京户口”这个条件之后，你猜会有多少高精尖人才和团队为之倾心呢？

　　虽然同属北京，但是房山和各种教育、医疗、商业资源扎堆的东城、西城、海淀压根没法比。

　　自2017年以来，房山楼市就一直起不来，2022年更是遭受重击，新房成交面积暴跌近5成，跌幅也远超北京全市平均水平。

　　据诸葛找房显示，在消息传出当天的24小时里，深圳在售的5万多套二手房中，涨价房源仅9套，降价房源则有套，而新上房源高达2407套。

　　至于北京房山嘛，大家也都看出来了，从人才计划入手，这是一盘大棋，需要时间。

　　广州、深圳、上海，虽然都不是明文为楼市松绑，但是对于其他二三四城市来说，看到什么不重要，听到什么才重要。

　　事实就是一线城市打算放松楼市了，那二三四线城市就没什么好顾虑的了，楼市或将进入新一轮的大松绑。

　　拿深圳的二手房指导价来说，影响的就是核心区域的改善楼盘和豪宅市场，因为这一部分房子的成交价格与指导价偏离较多。

　　上海核验价取消之后，高价房源可以被更多展示，也有助于促进高价房源成交，而且上海“三价就低”也已经出现放松，接下来改善和豪宅成交或出现明显上涨。