上海房地产市场新现象四冷四热有待

上海房地产市场新现象四冷四热有待

　上海房地产市场新现象 “四冷四热”有待讯（麻城房产）以“提信心，扩需求，促进上海房地产市场平稳健康发展”为主题的学术论坛日前在沪举行，与会嘉宾围绕上海新一轮房地产市场健康发展主题展开研讨。

　　“要坚持问题导向，明确房地产市场的问题，尤其是要房地产市场出现的新情况和新问题。”上海市房产经济学会学术委员会主任、上海易居房地产研究院专家委员会主任庞元表示，近期上海房地产市场的运行呈现出“四热四冷”现象：排队摇号打新房热、存量住房市场冷；打新房方面中心城区热、远郊冷；住房买卖热、非居住房冷；公租房排队申请热、保租房冷。这些问题将有助于管理部门更精准谋划新一轮发展工作，比如，在保障性租赁住房方面，相关评价体系应该更加化，不仅仅看供给端的指标，更应该出租率等指标，进一步优化保租房相关准入政策等。

　　目前，上海的城市更新已经进入了更加精细化和富有活力的“有机”更新时代。上海市房屋管理局教授高工杨巧虹非常城市有机更新和旧住房改造的相关关系，探讨了工作思路和方式。比如说，要制订旧住房改造计划。要站在城市区域发展的宏观角度对小区及周边资源进行调研、分析和整合。同时，也要明确一原则，即社会、环境、经济发展相协调，多维度更新。旧住房是城市多样性的载体，是居住、社会、经济功能的综合体，在旧住房改造中应注重三者统一。

　　“2022年12月，中央经济工作会议提及，推动房地产业向新发展模式过渡。转型导向非常明确，房地产业主体要向新发展模式过渡，优质房企更是要起到示范作用。”上海易居房地产研究院副院长、上海市房产经济学会副秘书长崔霁表示，在新形势下，各大房企需要构建“1+5+2”的生存和发展战略体系。其中“1”是指导思想，即把握大势、认清方向、坚决变革、完善定位。“5”是合理布局、精细管理、产品内功、风险管控、产业破局。“2”是指两支撑，即组织变革与人才优化、数字化转型与双碳战略。

　　上海易居房地产研究院院长，华东师范大学终身教授张永岳表示，中央和各部门非常关心房地产业的健康发展问题，在新的形势和发展要求下，对于房地产业如何再定位、房地产业如何再出发等问题，有非常清晰的改革逻辑和发展思路。当前高层再次强调房地产业是支柱产业，充分说明在肩负经济发展和改善居住生活水平方面，房地产业必须发挥双重职责和重要作用。本次论坛有助于推动房地产相关问题的深入研究，同时加快步入新发展模式，从而有力地促进上海房地产市场健康发展。