房产证与土地使用证有何不同房产证过户土地证不过户

房产证与土地使用证有何不同房产证过户土地证不过户

　　房产证与土地使用证是两个不同的概念，两者性质不同，互不包含，本案双方协议中所称的“房产齐”不应包括土地使用权证。

　　一审：河南省平桥区人民法院（房产资源）平民初字第1号（兴宁房产）

　　2009年10月26日，原告（耒阳房产）黄某某与被告（湖口房产）李某某签订一份《房产证与土地使用证有何不同房产证过户土地证不过户》，其原文“甲方（如何查询房产证）房子卖给乙方（房产税湖南）作价贰拾伍万捌仟元整（专业房产纠纷）（诚和房产），现金已付伍万捌仟元（安乐业房产），甲方负责把房产齐后交给乙方（房产登记信息网），乙方一次性付给甲方下欠款贰拾万元，双方不能违规。”协议签订后，李某某付清首批房款000元，黄某某亦将房产证过户在李某某的名下，并交付给李某某，李某某也已搬入该房居住，不久，黄某某将土地使用证也交付给李某某。但是，李某某要求黄某某为其过户土地使用证，并以此为由拒绝支付下余的200000元房款，双方为此发生纠纷。原告（房产）黄某某于2009年12月25日向信阳市平桥区人民法院提起诉讼。诉讼中，被告f4b不限购房产f5b李某某提起反诉，要求原告f4b山东房产中介f5b为其办理土地使用证的过户。

　　庭审中，对土地使用证的过户，双方各执一词，黄某某称签协议时其土地使用证没有找到，已给李某某说明，所以只同意给其过户房产证，而没有同意给其过户土地使用证，否则也不会以这么便宜的价格出卖。李某某则称当时所说的房产证件就含土地使用证的过户。法院经审理认为，黄某某与李某某之间所签订的协议并不违反法律，但是，由于协议签订时语句表述不清有歧义，双方对“房产齐”理解不同，导致纠纷的产生。在约定不明的情况下，有法律规定的，应当依照法律规定执行，没有法律规定的依据习惯确定。

　　中华人民共和国城市房地产管理法第三十二条规定，房地产时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时。第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民审批。有批准权的人民准予的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　黄某某与李某某之间所签订的协议并不违反法律，但是，由于协议签订时，约定不明，产生歧义，那如何理解该协议所称的“房产齐”，房产证件是否包括土地使用权证则是本案的关键。

　　双方协议中所称的“房产齐”不应包括土地使用证，现原告f4b嘉州房产网f5b黄某某已将房产证过户到被告f4b中山房产交易f5b李某某的名下，其已按协议履行了义务，李某某即应当按协议支付下余购房款200000元。

　　房产证是房子所有权为谁所有的证件，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《内蒙房产网》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　土地使用权证又称国有土地使用权证,是该宅基地谁有权使用的证件，是经土地使用者申请，由城市各级人民颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　房产证与土地使用证是两个不同的概念，两者性质不同，互不包含，本案双方协议中所称的“房产齐”不应包括土地使用权证。现黄某某已将房产过户到李某某的名下，其已按协议履行了义务，李某某即应当按协议支付下余购房款。中华人民共和国城市房地产管理法第三十二条规定：“房地产时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时。”第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民审批。有批准权的人民准予的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”本案中，黄某某已为李某某办理了房产证过户，亦即视为双方的行为得到国家认可，那么根据此规定，办理过户手续并交纳出让金的主体应当是受让方，也就是买房者，所以李某某要求黄某某为其办理土地使用权出让手续并承担费用，不符合此规定。

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　　有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种省钱方法，切勿因小失大。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(离婚房产费)，专业房产为您提供服务！北京房产推荐文道全北京百环主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(鳌江房产)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层房产相关咨询免费发布房产法律咨询房产相关案例

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