买房那些事(房产5)
买房那些事(房产5)
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公寓即公共寓所,是楼房的一种,外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和电梯等,主要方便办公居住和对外租赁之用。
公寓满足的是短期居住或集体居住的需求,因此客厅、厨卫等功能通过公共区域来解决。
这种区分在资源紧张的年代对住房建设具有重大指导意义,我们常见的酒店、旅馆都属于公寓。
2、可落户、可挂学区,可商贷,亦可公积金贷,正常的交易税费,水电气费都是民用。 1、商住两用,在部分房产5,水电气费都是商用,通常不准通天然气,只能用电器做饭。
4、每层最多20户,电梯配比多为每层1:10,各色人等出入,较为嘈杂,安全性也较弱。
5、交易税费高,即便是购买新房,按揭只能使用商业贷款年限一般10年,贷款利率相对较高,不能使用公积金贷款,首付需为总价的五成。
按照目前趋势,未来住宅用地性质的公寓会逐步消失,到那个时候就可以简单地以用地性质来区分住宅和公寓了,但是现在还不行。
Loft公寓属于商务公寓,通常是小户型,面积是30~平米,层高在3.6~5.2米左右,所以整个房屋会被设计成两层,一层是日常活动区域,二层用来睡觉。大致长这个样子:
1、销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。
由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行指导价,按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
政策要求,在售楼处(腾讯房产沈阳)明显处要放出来项目所有的审批许可,也就是五证齐全。
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其中最重要的是商品房预售许可证,五证不全就无法办理房产证,也没办法贷款。
很多距离都是虚值,为了让你感觉距离市中心很近,把车距改成直线距离,或者把项目位置距离市区的边缘区,显得很近,这些都是不准确的,尤其是新盘,虚标距离很严重。