买房那些事（房产5）

买房那些事（房产5）

　　公寓即公共寓所，是楼房的一种，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和电梯等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

　　公寓满足的是短期居住或集体居住的需求，因此客厅、厨卫等功能通过公共区域来解决。

　　这种区分在资源紧张的年代对住房建设具有重大指导意义，我们常见的酒店、旅馆都属于公寓。

　　2、可落户、可挂学区，可商贷，亦可公积金贷，正常的交易税费，水电气费都是民用。 1、商住两用，在部分房产5，水电气费都是商用，通常不准通天然气，只能用电器做饭。

　　4、每层最多20户，电梯配比多为每层1:10，各色人等出入，较为嘈杂，安全性也较弱。

　　5、交易税费高，即便是购买新房，按揭只能使用商业贷款年限一般10年，贷款利率相对较高，不能使用公积金贷款，首付需为总价的五成。

　　按照目前趋势，未来住宅用地性质的公寓会逐步消失，到那个时候就可以简单地以用地性质来区分住宅和公寓了，但是现在还不行。

　　Loft公寓属于商务公寓，通常是小户型，面积是30~平米，层高在3.6~5.2米左右，所以整个房屋会被设计成两层，一层是日常活动区域，二层用来睡觉。大致长这个样子：

　　1、销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

　　由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。

　　经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　政策要求，在售楼处（腾讯房产沈阳）明显处要放出来项目所有的审批许可，也就是五证齐全。

　　《买房那些事（房屋的类型）》、《房产入押》、《买房那些事（房屋的类型）》、《白银市房产局》、《买房那些事（房屋的类型）》

　　其中最重要的是商品房预售许可证，五证不全就无法办理房产证，也没办法贷款。

　　很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。