汕头房管局再出新规六大类型保护购房者的合法权益

汕头房管局再出新规六大类型保护购房者的合法权益

　　刚刚，汕头房管局发布了关于征求汕头市房产管理局行政处罚自由裁量权适用规则（夫妻房产）和汕头市房产管理局行政处罚自由裁量权基准(房产税分析)意见的公告，《汕头房管局再出新规 六大类型保护购房者的合法权益》分别对商品房销售类、房屋租赁类、房地产经纪管理类、房地产估价类、物业管理和住宅专项维修资金类、住房公积金管理类

　　第崇州房产条 为规范我局行政处罚自由裁量权的行使，统一处罚标准，确保依法、合理行政，维护行政相对人的合法权益，根据《房产广告文案》，结合工作实际，制定本规定。

　　第房产零距离条 本规定所称自由裁量，是指根据立法目的、原则，在法定的行政处罚种类和幅度内，综合考量违法行为的事实、性质、手段、后果、情节、改正措施和社会危害程度等因素，正确、适当地确定是否给予行政处罚、给予何种行政处罚以及给予何种幅度的行政处罚。

　　第房产证计算器条 法律、法规、规章规定处罚种类可以单处或并处的，可以选择适用；规定处罚种类应当并处的，不得选择适用；没有规定处罚种类可以选择适用的，不得选择适用。

　　（一）合法性原则。行使自由裁量权，应当严格在法律、法规和规章规定的范围内进行。

　　（黔南房产）过罚相当原则。行使自由裁量权，应当以事实为依据，所科罚种和处罚幅度要与其违法行为的事实、性质、手段、后果、情节、改正措施和社会危害程度相当，避免重过轻罚或者轻过重罚。

　　（三）公平公正原则。行使自由裁量权，应当符合设定该项行政处罚的法律、法规和规章的立法目的，对违法行为的事实、性质、手段、后果、情节、改正措施和社会危害程度等因素相同或者相似的同类违法行为行政相对人，适用的法律依据、处罚种类应当基本一致，处罚幅度应当基本相当。

　　（四）程序正当原则。行使自由裁量权，应当遵循法定程序，保障行政相对人的知情权、参与权和申诉权。

　　（崇州房产）处罚与教育并重原则。行使自由裁量权，要坚持处罚与教育相结合，在裁量中既要实现处罚的目的，又要实现社会管理的效果，对情节轻微及社会危害较小的违法行为，以教育为主，处罚为辅，教育行政相对人自觉守法。对法律法规有明确规定须先经责令改正仍不改正才予以处罚的，要严格适用法律法规规定。

　　第六条 行政相对人被同时发现有两个以上应当给予行政处罚的违法行为的，应当适用相关法律条款规定，分别裁量，在同一份行政处罚决定书中一并作出处罚。

　　第七条 不同的法律规范对同一违法行为的规定不一致，相互有冲突的，存在上下位法关系的，应当适用上位法；不存在上下位法关系的，其适用应当遵循《汕头房管局再出新规 六大类型保护购房者的合法权益》有关规定。

　　不同的法律规范对同一违法行为的规定不一致，相互无冲突的，应当适用并在处罚决定中列明全部有关法律规范。

　　第八条实施行政处罚，应当结合本规则，按照汕头市房产管理局行政处罚自由裁量权基准（灵璧房产网）执行。

　　第九条《房产税的征税对象》根据违法行为的具体情节，将违法程度分为“轻微”、“一般”和“严重”三个档次，并细化相应的处罚基准。

　　第十条 依法减轻处罚的，在原情节的处罚细化标准的下一档处罚细化标准内实施；依法从轻处罚的，在原情节的处罚细化标准内实施。

　　第十一条 案件调查终结后，主办科室应当对拟作出行政处罚的种类和幅度提出初步意见，并说明行使自由裁量权的事实、理由和依据，征求局法律顾问和法制部门意见，并按程序报批形成行政处罚决定。

　　第十三条 适用自由裁量作出处罚决定时，应当在行政处罚决定书中阐明具体的事实、情节和理由。

　　第十四条 《汕头房管局再出新规 六大类型保护购房者的合法权益》中“以上”、“以下”、“内”、“至”的上限数均含本数，“至”的下限数、“不足”不包含本数。法律、法规或者规章另有规定的除外。

　　另还有房地产经纪管理类、房地产估价类可到汕头房管局查看详细内容，该《意见》目前正在听取社会各界对该规则的意见和建议，特向社会公开征求意见，以进一步修改完善。k22