澳洲房产最重要的知识普及贴读完包你成为地产买卖老司机

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　　相比今年年初，澳币兑换人民币跌了20%，相当于打了八折。举个例子，如果1月份200万人民币能够对线万澳币！你说划不划算吧！！

　　二、澳储银行降息-3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率，不用白不用啊！

　　三、公寓%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免%印花税。这一减免，少则给买家省下一两万澳币，则可省5万澳币。

　　四、以房养学-再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。家长买一套房子，除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定；即使以后出售，因为购买时的汇率历史k22，所以在房屋增值外，还能有一个汇率的收益，一举多得。

　　必须是以投资目的的全新房子或者期房楼花, 同时需要向“海外投资审批委员会”FIRB申报并获批。FIRB由过户申请，一般审批时间最长在30天左右获批。100万澳币以内的房屋，审批费用为00澳币。100万 - 1万澳币以内的房屋，审批费用为110澳币。

　　如果要买二手房，只能购买一套作为自住房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”FIRB申报并获批。而且你必须要有12个月或以上的澳洲有效签证，并且在搬离房子以后的3个月内要把房子卖掉，否则会强制进行拍卖。

　　澳洲房屋建成后必须是精装修，自己购买家具家电就可以拎包入住的标准。例澳洲房产最重要的知识普及贴读完包你成为地产买卖“老司机”！全部已经连接好，自己开设账户就可以缴费使用了。

　　您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的产权是的。

　　海外人士、留学生在澳洲购房，尤其是未建好的期房楼花，可以享受%的印花税减免仅限2019年12月后开工的楼盘,封顶减免5万澳币。例如，小王是留学生，要购买万澳币的一套豪华公寓，在没有减免之前，需要缴纳5.5万澳币的印花税。如果小王购买的是能够印花税减免的期房楼花，那么小王本应缴纳的5.5万印花税就有%的折扣，也就是只需要缴纳1.5万澳币就可以了，节省了4.125万澳币。

　　最省心的就是找一个靠谱的当地中介，例如红信地产 - 物业管理。红信地产提供讲中文的专业的持牌物业经理人，进行一对一服务。按照合同要求每3个月提供一份房屋检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用还包括为您寻找租客，房屋维护，收取租金，退租检查等等。每个财政年度结束， 会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的11%作为租赁管理费。

　　您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由全程负责。当然，红信地产一定会您提供一条龙的专业服务，从买房、出租，到未来的售房，我们一路陪伴！

　　十、我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

　　根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的。您的是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的。会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

　　确定自己的购房预算，这样可以方便对房类型、区域、户型大小等做出进一定的定位。

　　卖方会提供一份合同，买家在咨询自己的代表并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，签完后购房合同就此生效。

　　所有在澳洲购买房屋的海外人士都需要获得海外投资审查委员会FIRB的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额；其他物业则需要买家递交FIRB审核，这步一般由买家的代表协助完成。

　　签订合同后，买家需要在合同规定的时间内支付首付金。这笔款项会直接支付到开发商的信托账户，受到严格监管，开发商和销售商都无权接触。

　　在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程中，买家发现的任何问题都会被记录在案并安排修缮。当然，屋内的设施电器等有额外的保修期，不受这三个月的限制。

　　发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由监管的开发商行的信托账户中，由开发商律师再转发开发商账户，双方律师协助完成房屋过户。

　　对于买房投资的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。