泰国曼谷买房后悔死了泰国曼谷房产到底什么情况

泰国曼谷买房后悔死了泰国曼谷房产到底什么情况

　　我确实喜欢泰国这个国家。基本每年，我和家人都会去住泰国几个月，度假放松一下。

　　这个国家的慢节奏，街上路人的那种恬淡心境是我们所羡慕和向往的，天天蓝天白云心情很好，每天吃的很好很放心，每次回到国内，就对泰国的美食美景无法忘怀。

　　早在五六年前，曾有常来泰国出差的中国朋友劝我，既然这么喜欢这里，何不在泰国买房，既可以自住，以后也可以出租赚租金，何况那时候曼谷中心区的房价也只要1万多。

　　但是当时我觉得虽然占用资金不多，但在国外买房这件事是我所不了解的领域，要考虑的事情太多。

　　买了房能租出去吗？将来泰国的经济发展水平值得投资吗？万一政治不稳定各种风险等等。

　　当时被朋友拉着也看了几个楼盘，虽然跟国内相比确实不错，但一想到各种麻烦事，我就犹豫不决了。

　　也许也是那时候少有人在海外置业，加上后来我工作重心的转向，去泰国的次数也少了，所以一直没有下定决心去泰国实施买房这件事。

　　后来近几年由于事业上升，也积累了一些资金。跟客户、朋友聊天后，我忽然发现，身边经济条件好的朋友基本都有了美元账户。他们基本是为了对冲人民币的风险，适当做一些海外配置。

　　有的人在炒美股，有的人去香港买了重疾保险，甚至还有人在国外配置房产、当包租公。

　　直到有一天我在朋友圈里看到以前那个在泰国工作的朋友晒图，才得知他在泰国买的精装小公寓交房了，装修非常漂亮，还带有露天泳池、健身房、房之类的，那时我才发现，原来在泰国买房并非那么麻烦。

　　后来我与朋友聊天后得知，他认为从升值潜力来说，北美澳新都已被炒过一轮又一轮了，相信东南亚的潜力和性价比是很大的。

　　从经济来说，泰国是东南亚第二大经济体，外汇储备量大，超过了英法美等强国，泰铢稳定性好。

　　加上08年金融风暴之后，对楼市一直持谨慎态度，为了防止楼市泡沫再度兴起，一直在积极管控中，所以给他一种很稳定安心的感觉。

　　他几年就在曼谷市中心买过一套房子，由于地段好，增值速度确实很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，相当于每年增幅在10%左右。

　　因为是包租的，有专人打理，他也完全不用为房子操心。加上CBD高端商务区位置好，虽然租金00元人民币/月，因为房产税人均面积的外籍白领，所以租赁一直很稳定，不存在租不出去的情况。

　　他算了一下，除去成本，实际每年的租金回报率在5%左右，虽然也不是特别厉害，但相对于国内的高昂房价和北京上海也仅有的2%回报率，泰国房产也算非常可观了。

　　那时我才知道泰国曼谷房价近两年涨上来了，他在曼谷市初次买的项目以前他也带我看过，不过目前这个地段都涨到4、5万了，当初1万左右的房子早没有了。目前曼谷一般S沿线万人民币左右。越靠近市中心，越贵。

　　所以他又在靠近S的新兴地段买了另一套便宜的小公寓，就是刚交房的那套。留着冬天偶尔和家人一起来住住，享受当地的慢生活和美食，人不在泰国的时候就委托中介进行短租，这样既方便自住省去酒店费，又抵消一部分成本。

　　现在看到他轻轻松松赚租金，生活过的多姿多彩，我有些后悔当时没有听朋友的话，早在曼谷市中心买房了。

　　现在Central Lumpini\Sathorn等蛋黄区的地价上涨很快，土地紧缺，再想买便宜货则是很难了。

　　当然曼谷整体还在不断开发中，整体的基建交通还在不断扩充中，未来S沿长线还是有很高的投资价值的。加上“一带一路”政策利好，泛亚高铁开通后，这些长远看都是楼价增值的有利因素。

　　买房早的朋友都享受到升值了。现在中国人去投资的也多，由于楼市火爆，一些热门楼盘看房都要提前预约。

　　可以说，这位朋友的亲身经历说明一个道理：不管做国内还是国外，投资一定要选准时机、果断下手是真理。

　　但是对海外投资谨慎的态度其实也是对的，我们看到澳洲之类的国家之前也很热，但现在已经出台很多政策在限制外国投资了，所以问题就来了：

　　最近几年人民币兑换泰铢的汇率一直在增长，在泰国买房相对来说是十分划算的，虽然国家明确表态不鼓励公民境外投资房产，购汇不得用于房地产投资，但是实际操作起来并不难解决。

　　还有值得一提的是，泰国在房产方面跟中国是很不同的。首先是产权，受法律保护，没有人敢侵犯你的房产（缴纳房产税），这和中国的年产权相比是不是更有诱惑力？

　　泰国公寓单价不含公摊面积。平米的2室1厅，看起来像100平米的一样大！

　　因为卖的是使用面积，如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了-%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

　　而且在泰国买房手续很简单，只要有护照、银行汇款证明和支票等就能办理过户手续，并且泰国房产的过户费很低，一般是买卖双方各交1%，加上营业税、印花税、个人所得税等一起税费也就在6%的样子，相对欧美等国家来说还是比较划算的。

　　为什么说泰国房产的性价比高？因为他们的公寓配套比国内太好了。有些国人去泰国很容易冲动性买房，主要原因就是看到配套太心动了。

　　甚至一些好楼盘还可能有免费的房，免费的工作区域，免费的小区会客厅等等～

　　公共区域，可以休息，也可以办公。有免费的wifi，空调也很足。很多老外直接在这里办公，省了办公室的费用。

　　大一点的楼盘，还会配备超市，有一些还有连锁咖啡店入驻！一个星期不出小区都可以活得很舒适！

　　而且泰国在买期房和国内是不同的，这里不会让你在看不到房子的时候交房款，大多是10%或20%的首付，根据工程进度付款，交房的时候才彻底结清尾款。

　　一般如果公寓的工期两年左右，就有两年时间来缓解资金压力，而且两年后，可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人，也是先买一个名额，两年后再卖，这样房价还是以前的价格。

　　从政治环境考虑，泰国与中国关系友好，中泰关系属于上升期，泰国是东南亚诸国中少数和中国没有领土问题的国家之一。

　　泰国是一带一路的重要节点国家，中泰是全面战略合作伙伴关系。无论哪派政党当选，跟中国的关系都不错，政治风险较小。

　　总的来说，投资泰国房产可以做为海外置业的入门选择，不占用大量资金，是一个低门槛、高性价比高的投资项目。

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