萝卜点评新加坡历次房产降温措施大全（海外房产投资怎么样）

萝卜点评新加坡历次房产降温措施大全（海外房产投资怎么样）

　　外国买家在新加坡购买住宅，额外买家印花税（海外房产投资怎么样）从此前的30%，一下子提高到%。

　　本地买家购买二套以上的投资性质住宅，额外买家印花税（房产赠与契税）也相应调高3-5个百分点。主要目的是为了遏制投资性炒房。

　　新加坡虽然是市场经济体，但楼市牵涉到民生，对楼市的监控非常紧密。每当楼市出现剧烈波动的时候，就会出手干预。

　　今天这篇萝卜点评里，我会集中总结新加坡历年来的房产降温措施，帮助大家深入了解意图和市场动向。

　　2. 取消仅付利息的贷款选项即直到新屋建成交锁匙的时候仅付利息的贷款选择

　　1.针对私宅销售，执行卖家印花税政策（和昌房产）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（绍兴房产信息）相同。注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－00

　　萝卜点评：开始征收卖家印花税(凤阳房产)，降低贷款额度到八成。不过一年内卖房的征税条件和力度有限，对市场没有重大影响。

　　1.卖家印花税政策的征收年限从一年扩大到三年。即针对买入私宅不满三年即卖出的卖家，将征收卖家印花税。

　　k22年内卖出，征收税率同买家印花税相同。第二年内卖出，税率等于2／3买家印花税。第三年内卖出，税率等于1／3买家印花税。

　　2.对于拥有至少一个房屋贷款的买家，购买下一套房产时，k22现金首付额度从5％提高到10％。

　　4.即日起，拥有私宅的买家如果购买转售组屋，在半年内必须卖掉私宅房产。在8月30日之前已经拥有组屋的私宅屋主不受限制。

　　1.卖家印花税政策的征收年限再度延长到四年。从k22年到第四年卖出房产，向卖家征收印花税额度分别为：16％，12％，8％和4％。

　　萝卜点评：卖家印花税(奉贤南桥房产)征收卖价的4%-16%，影响力大增。众多屋主出于经济考虑，买房4年之内不会卖出。

　　1.即日起，开始征收额外买家印花税（永州房产网）。针对不同买家身份，额外买家印花税额度如下：

　　注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，按照的安乐业房产额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

　　萝卜点评：从这轮措施开始征收额外买家税(ABSD)。重税主要针对外国买家。

　　2.如果住宅贷款年限超过30年，并且贷款人届时将超过岁的退休年龄，k22套房产的贷款额度将限制为％。第二套及更多房产的贷款额度将限制为40％。

　　2.k22套房产的贷款额度保持为％。第二套房产的贷款额度再度调降为％。第三套或以上房产的贷款额度调降为40％。非个人买家的贷款额度从40％调降为20％。

　　如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过岁，实行以下更严厉的额度：

　　?向HDB贷款的组屋申请者，每月偿还贷款比例不得超过月入的％。向银行贷款的组屋申请者，每月偿还贷款比例不得超过月入的30％。

　　5.工业房地产领域开始实施卖家印花税。k22年卖出工业房产的卖家需缴付售价15％的卖家印花税。第二年和第三年卖出，则分别需要缴付10％和5％的卖家印花税。

　　1.即日起，总偿债率 （嘉州房产网）将应用于各类贷款，房产抵押贷款以及此类贷款的再融资。申请房贷者的总偿债率限制在月收入的％以内。

　　对于住宅类房产，金融机构在计算总偿债额时，将根据市场利息或3.5％，取两者的更高值计算。

　　对于非住宅类房产， 金融机构在计算总偿债额时，将根据市场利息或4.5％，取两者的更高值计算。

　　2.金融机构在考虑借贷人的可变动收入—如佣金，花红和租金收入等，必须折扣至少30%估算。

　　3.金融机构在考虑借贷人持有的金融资产价值时，需要折扣估算，并把资产价值折算成未来几年的收入流，以计算总债务偿还比例。

　　5.房产贷款者如果有其他的担保人，并且贷款人在申请贷款审核时不符合不限购房产的要求，担保人需要被列为房产的共同借贷者。

　　6.对于联名买家，金融机构需要使用所有买家的收入和年龄综合计算贷款期限。

　　萝卜点评：这一轮的政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（伊春房产）出台新的房贷管制框架。

　　然而，新的房贷框架直接影响申请人的贷款资格和贷款顶限，降温效果立竿见影。

　　1.新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋

　　2.针对向HDB贷款的组屋申请者，最长贷款年限从30年减少为25年。每月偿还比例从月入的％调降为30％。

　　2.第二次买家购买EC需要支付转售抽润。新措施对本日后推出的新EC项目生效。

　　3.EC买家申请贷款的每月偿还额度从％降为30％。新措施从2013年12月10日起生效。

　　即日起，自住型屋主房贷再融资(海外房产投资如何)的时候，不受不良房产框架限制。

　　投资型房主房贷再融资(长沙房产登记)的时候，需要承诺在三年内至少还清3%的剩余贷款，并且通过银行的信用评估，就可以不受TDSR限制。

　　萝卜点评：这个政策微调对市场影响不大，但及时“解救”了被TDSR卡死的一小部分屋主，让这一小部分屋主可以成功再融资贷款，把房子保住。

　　萝卜点评：这是时隔五年推出的降温措施，主要针对本地的投资性买家。增加ABSD的同时，降低买家的借贷能力，避免过度借贷，影响深远。楼市从此进入一波漫长的平台调整期。

　　?收紧总偿债比率的政策，影响所有房产买家。目的是让居民家庭的总负债率处于可负担的合理水平

　　大幅度增加ABSD的同时，收紧总偿债比率（TDSR），提前挤泡沫，影响深远。楼市从此又进入一波平台调整期。

　　1.想要购买转售组屋的私宅屋主，必须卖掉私宅之后等待15个月，才可以购买转售组屋；

　　2.组屋贷款比率(佛山房产信息) 从%降低到%；金融机构的贷款比率保持%不变。

　　3.金融机构针对住房类贷款，用于计算总偿债率(TDSR)和每月还贷比率（房产中介倒闭）的中期利率，从3.5%调高到4%；非住房类贷款，中期利率从4.5%调高到5%。

　　5.岁以上，从私宅搬迁到四房式或更小转售组屋的私宅屋主，不受15个月等待期的限制

　　萝卜点评：这次降温措施出台的背景是火爆的房市和不断上涨的利率。降温措施数管齐下，避免买家背负超过能力的房贷，减少楼市暴雷的风险。

　　为了削弱组屋市场和私宅市场的“联动”，避免一个市场的热度延伸到另一个市场，保持两个市场的相对独立。

　　萝卜点评：这次降温措施出台的背景是火爆攀升的房市和大量涌入本地的国际资金。

　　这一轮降温措施的目的，在于遏制外国涌入的热钱推动房价快速上涨，超越经济基本面。

　　1在一开始的短短四年中，一共推出了10轮调控。每次调控的变化都不大，但是很密集。就好像老厨师煮汤，淡了，加一点点盐，尝一尝；还是淡，再加一点点盐，尝一尝；如此反复，不厌其烦，直到把泡沫全部挤出新加坡房产市场。治大国如烹小鲜，就是这个道理。

　　2最后的三次政策调控，很难说对房产市场起到了任何作用。这也是可以理解的。就好比拧毛巾，一开始是湿毛巾，轻轻一拧，就拧出好多水分。随着越来越用力，可以拧出的水分却越来越少，直到毛巾完全干了，就是换项羽来拧，也拧不出一滴水。

　　新加坡房产市场，现在已经是完全干透了的毛巾，里面完全没有炒房的游资，也没有一点泡沫。孙悟空经过了太上老君炼丹炉九九八十一天，此后再也不怕烈火。

　　新加坡房产经过十年的调控，也脱胎换骨，成为世界上，最抗跌的房产，最安全的资产之一。也好，加息也罢，对别国房产可能威胁很大的东西，到了新加坡就不值一提了。因为最狠的，新加坡已经对自己实施过了。

　　给买家的建议：如果手上握有减免印花税的额度，比如新加坡公民/居民，美国公民，瑞士，冰岛，挪威，列支敦士登的公民或居民，那么恭喜你，新加坡为你建立了无与伦比的购房优势，未来必转化为利润。

　　尤其是美国以及其他四国的身份，这种优势甚至是在本国都没有的，而且未必是的优势，也许下一个政策调整，就会使这样的优势永远失去。所以请把握机会，当机立断！

　　我来自美丽的江苏。19年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新上海房产经纪之一的Huttons的市场部董事CEA 注册号：R05J。

　　从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。