周红燕解码中国房地产问题

周红燕解码中国房地产问题

　　房地产之于中国，既是国民经济的重要组成部分，也是涉及千家万户的重大民生问题，一直备受。我们有必要对它作一个深度的剖析，解码其巨大利益和风险背后的内核。

　　一、房地产价格的走势会怎么样？可预见的阶段内，房地产价格会一直不断走高；阶段性时段内，会呈现为涨—滞—涨的不断重复周期。

　　推算的依据主要看GDP和城乡居民收入增长率（房产展销）。等居民收入增长（鼎泰房产）达到上一轮次基点年的一倍左右，房地产即会进入新一轮涨价周期。

　　比如某地GDP年均增长8%，居民收入年均增长为10%，则约七年收入增长一倍。那么上一轮涨价结束后的第七年，房地产会开始新一轮涨价这当中，的调控政策会在一定程度上影响这个周期是提早或延后大家可根据所在地区情况自行计算。

　　城市空间的有限性决定了产品（房产营业税税率）供应是有限的，而需求端却是城市、农村两个端口的所有居民，一个城市（企业出售房产）所能产出的有限产品要满足整个区域（莒县房产信息）的需求，供不应求是必定答案。这个问题不解决，持续涨价的问题也就不会解决。

　　二是文化支撑，中华传统文化的特性，是人人为后代。一人买房，三代人支持，举全家族之力承担高房价之重。

　　要从规划源头开始，启动农村房地产市场开发。让城乡两个市场来满足城乡居民两个群体的两种需求（祖房产继承），实现总体上的供需平衡。

　　一个地区的基准房价高低并不是主要问题，在基本的楼（浙江平湖房产）、价（康润房产）比给定的情况下，走量快慢是决定盈利与否的核心关键。这当中，资金成本和金融抽水机功能，是根本原因。

　　各地房地产开发、交易中，各类纠纷不断，楼盘烂尾、质量投诉、业主、降价风波时有发生，根本原因是-k22预售证制度。

　　预售证制度在改革开放初期上海房产经纪多主体参与房地产开发，培育壮大主体实力发挥了积极作用。但时至今日，已房产证如何补办背书站台，购房者单方面无条件付出的一种强盗式财富收割机。消费者全款购买了未来的期房，各类矛盾、纠纷、风险就必然叠加，极易引爆。

　　掌握着房地产市场的总开关，这一点众所周知。而在具体实操层面，可以做到的有且不仅限于三点：

　　二是做高局地房价。比如布局学区房、规划建设周边交通（深圳新房产）、公园等公共设施配套等。

　　1、推算出手的时机。时间节点很重要。按照涨—滞—涨的周期，出手时机肯定是在“滞”的末期。

　　何时是末期？基本面是按照上述第二条的时间节点进行分析研判。比如我所在地城市，上轮的大概时间点是2019年。然后结合两大经济指标增长率，基本上就可以推算出下一轮涨的时间点。但还有个变量，就是-k22

　　出现这些情况后，会努力释放流动性，从而改变前一条所述的时间节点，提前引发新一轮周期。

　　3、跟风买房基本是对的。风头很热，说明该地该时段楼市火爆，走量会很快。关键是要尽量走在风头将起之时或新周期的前段。买在高位末端意味着接下去就是新一轮的漫长的停滞。前段还是中后段，会有个信号标志，就是当地相关会议讲话、报告中，若出现诸如“要引导房地产业健康发展”之类字样时，即意味着中位节点的到来。