军队住房政策问题解读
军队住房政策问题解读
公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员德胜房产作居住的住房。公寓住房主要保障军官、文职干部、士官和在编职房产讨论在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动房产再抵押作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。
自有住房，是指个人出资购买并已领取军队住房政策问题解读的住房。自有住房产权归己，维修自理。
地方停止实物分房后，转业、复员干部、士官主要依靠接收单位解决住房的办法已不适应新的形势。今后，转业、复员干部、士官住房将纳入国家社会保障系统，按照房源由地方提供，经费由国家安排，补贴由军队发放的原则实施保障。目前，对现居住在营区里的转业、复员人员，在确认其在地方确无住房的，经批准，也可以允许其购买军队售房区的住房和经济适用住房。
军队住房补贴，是指军队以货币形式给予军官、文职干部、士官及职鹤岗市房产住房消费的经济补偿。住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。计入个人账户的住房补贴属于军队人员个人所有。
凡未按盛嘉房产、标准价、安居南瑞房产程房价购买住房或未参加集资建房的军官、文职干部、士官以及离退休人员，在其退出军队公寓住房，按经济适用住房价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。
军官、文职干部、士官经批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地区，或牺牲、病故后合法继承人户口所在地区，公布的经济适用住房价格高于每平方米2300元的，在支取住房补贴时，另给予相应的地区住房补贴。
住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算。
19年以前一次计算的基本补贴额＝〔19年12月份基本工资（诚和房产）×住房补贴系数40.％×19年12月以前的军（工）龄月数〕＋〔每平方米每年8元×19年6月以前的军（工）龄年数×职级购房补贴建筑面积标准〕。
2000年以后按月计算的基本补贴额＝月基本工资×住房补贴系数40.％。
地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。
按照上述标准计算（房产），工作年的正军职干部，一次性补贴约24.5万元，退休前每月还有0元的补贴；工作30年的正师职干部，一次性补贴约16万元，月补贴约400元；工作25年的正团职干部，一次性补贴约10万元，月补贴约300元。
这样，在低房价地区购房，尤其是在中小城市和边远地区购房，即使配偶方拿不到补贴，如本人在部队工作时间较长，也能买得起相应的住房；在高房价地区购房的，增加地区补贴后，加上干部配偶的住房补贴，普遍能够买得起相应的住房。
军队房改《南投房产》，制定了新的军人购房补贴建筑面积标准，缩小了军地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与中央机关各职级人员的补贴面积标准一致，军职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的提高幅度，洪泽房产网正军职1平方米、副军职1平方米计算。大区职以上干部待国家相应政策出台后再定。
军官：正军职（夏都房产）1平方米，副军职（暂按）1平方米，正师职120平方米，副师职105平方米，正团职平方米，副团职平方米，营职平方米，连、排职平方米。
文职干部：专业技术1、2级1平方米，专业技术3级1平方米，专业技术4、5级120平方米，专业技术6级、高级专业技术7级105平方米，专业技术8级、中级专业技术7级平方米，专业技术9级平方米，专业技术10、11级平方米，专业技术12、13、14级平方米。
士官：六级士官，军（工）龄满26年以上的平方米、不满26年的平方米；五级士官平方米，四级以下士官平方米。
已按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或参加集资建房的人员，不再享受住房补贴。
购房实际建筑面积未达到本人相对应职级购房补贴建筑面积标准的，不予退房，不补面积，但给予货币补差，使这部分人在经济上不吃亏，避免不必要的反复。
具体补差办法，待国家有关规定出台后另行制定。今后，凡按房改成本价购买现有住房或腾空住房的人员，都不享受住房补贴，同时撤销个人住房资金帐户。
①由军队管理并负责安置住房的离休、退休干部（房产局房屋）；
②移交安置其住房尚未开工建设和未列入安置计划的离休、退休干部和退休士官含已去世离休、退休干部和退休士宫的配偶；
⑦居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队现有住房。
注：军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的，以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不得再购买军队现有住房。
鉴于军队售房工作比地方滞后，许多人没有享受到房改政策的实惠，部分干部的配偶没有工作或领不到住房补贴，尤其是有的老干部配偶已去世，还有遗属等特殊情况，近期，军队出售现有住房，实行两种计价办法：
要求按原有售房办法（房改成本价）计价买房的，不享受住房补贴，但可享受夫妇双方军（工）龄折扣等优惠政策。
①8％的军人职业折扣。解放战争时期、抗日战争时期和红军时期参加革命工作的，另分别增加2％、4％、6％的折扣。军队职工及已去世干部、士官的配偶购买现有住房的，参照上述办法计算。
②根据购房者建立住房公积金制度前的军（工）龄给予工龄折扣。工龄以购房者夫妇二人工龄之和计算。由购房者所在单位的干部、军务、劳动人事部门根据国家和军队有关规定核定，并出具证明。
③按照住房竣工年限给予房屋成新折扣。年折扣率为2％，不满1年的按1年计算，超过30年的按30年计算。经过大修或者设备更新的住房，应当按照有关规定经评估后确定成新折扣。
⑤购房者一次付清全部房款的，2001年以前给予应付房款20％的折扣，2002年以后按照国家规定执行。分期付款的，首次付款额不得低于应付房款的30％，余额10年内付清；从次年起，每年付款不得少于欠款额的10%，并按照国家政策性抵押贷款利率支付利息。
实际售价＝﹛〔房改成本价×f4b月亮湾房产f5b－年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和〕×f4b饶阳房产f5b×f4b晋州房产f5b－负担价×现有住房折扣率﹜×住房建筑面积×f4b房产法律免费咨询f5b
实际售价＝房改成本价×1－军人职业折扣率－0.6％×夫妇双方工龄之和×f4b华鼎房产f5b×f4b不发房产证f5b×f4b麦田房产中介费f5b×住房建筑面积×（1－一次付款折扣率）
例如：正师职干部李某，19年参加革命工作，19年离休。其妻19年参加工作，19年退休。2000年李某申请购买位于北京市海淀区公主坟某干休所的住房。该住房系6层砖混结构，无电梯，19年竣工，楼房室内净高为2.8米，普通装修，水、电、暖气设备俱全，有管道天然气。李某住3层，居室朝南，建筑面积计平方米。李某要求按房改成本价购买住房。
按照北京市房改售房有关政策评估确定，该住房地段调节系数为－1％，楼层调节系数为6％，朝向调节系数为3％；2000年出售现有住房的房改成本价为15元/平方米，年工龄折扣额为12.元，负担价为9元／平方米，现住房折扣率为O；
实际售价＝经济适用住房价格×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和）×住房建筑面积。
例如：正师职干部李某（情况同上），如按经济适用住房价格购买现有住房，按规定可享受住房补贴30万元（未包括配偶方住房补贴）。该地段经济适用住房价格为00元／平方米：
军队经济适用住房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设行政划拨土地、地方人民减免有关税费等优惠政策，建成以后出售给军队人员的住房。军队经济适用住房建设项目，是国家经济适用住房建设的组成部分，组织实施单位应主动与当地人民有关部门协调，争取地方人民的支持。进一步深化军队住房制度改革方案，要求控制公寓住房新建规模，发展经济适用住房。从19年起，除旅团部队干部住房建设，公寓区的危房翻建、缺房添建外，其他住房的新建，原则上按经济适用住房的政策组织建设。
军队建设的经济适用住房，主要向符合购房条件的离休、退休干部，接近服役年限或公寓住房保障不了的在职干部、高级士宫，工龄满15年的军队职工出售，优先出售给在边远艰苦地区工作和无房或住房未达标的军队人员。在公寓区居住、确无其他住房的非编人员，经批准也可购买。征地建设的，为弥补经费不足，允许少量外售，但外售房屋的总量不得超过总建筑面积的30%；利用军用土地建设的，一般不得外售，属于城市规划要求建军队住房政策问题解读点用房可向地方单位、个人出售，并按有关规定办理土地手续。利用军用土地折款和批准外售的房屋所得收益，应当用于抵扣军队购房人员的住房补贴，不得以赢利为目的。
凡是按规定以综合成本价或市场价购买的军队经济适用住房，房屋所有权归购房者个人所有。按建设部、总后勤部关于军队房改售房权属登记发证有关问题的通知建房j4b爱佳房产(18号的有关规定，到驻地房地产管理部门办理房屋权属登记，领取《房屋所有权证》。所购住房可依法进入市场，实行准入制度，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按国家和地方规定交纳有关税费后，其余收入归个人所有。
